明明房子没卖完开发商不卖怎么办？遇到开发商房子没卖完却停售，可从这几方面应对：查看购房合同看开发商是否违约；了解停售原因，判断其有无过错；向相关部门投诉；协商不成走法律途径，诉讼时注意收集保存证据维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、明明房子没卖完开发商不卖怎么办
若遇到开发商在房子没卖完的情况下停止售卖，可从以下方面分析应对：
首先，查看购房合同及相关协议。若其中明确约定了开发商应持续销售房屋、不得无故停售等条款，而开发商违反该约定，那么开发商构成违约。购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，比如继续履行销售义务，或者按照合同约定支付违约金等。
其次，了解开发商停售原因。若是因政府政策调整、规划变更等不可抗力因素导致，开发商通常无需承担违约责任，但需提供相应证明。若因开发商自身资金问题、内部纠纷等原因，则开发商存在过错。
再者，可向相关部门投诉。房地产管理部门对开发商的销售行为有监管职责，可向其反映情况，要求对开发商停售行为进行调查处理。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判令开发商继续履行销售义务或赔偿损失。在诉讼过程中，注意收集和保存相关证据，如购房意向书、合同文本、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、没有预售许可证的房子可以卖吗
没有预售许可证的房子不可以卖。
根据相关法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证就进行房屋售卖的行为，属于违法行为。
一方面，购房者权益难以保障。若购买此类房屋，可能面临房屋烂尾风险，无法按时交房入住；房屋质量出现问题时，因开发企业售卖行为不合法，购房者维权难度增大。而且，这种房屋可能无法正常办理产权登记，影响房屋后续的转让、抵押等权益。
另一方面，开发企业会受到相应处罚。相关部门可责令开发企业停止预售、补办手续，并处以罚款；情节严重的，还可能吊销开发企业的开发资质等。所以，无论是从保护购房者权益还是遵循法律规定角度，没有预售许可证的房子都不应售卖。
三、一房二卖怎么处理
一房二卖指的是出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。处理方式如下：
首先，两份买卖合同若均有效，各买受人均要求履行合同的，法院一般按以下情形分别处理：已办理房屋所有权转移登记的买受人，通常可优先取得房屋所有权；均未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有房屋的买受人可优先；既未办理登记，也未实际占有的，综合考虑各买受人的付款情况、合同成立先后等因素，公平合理确定权利保护顺位。
其次，对于未能取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任。买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
最后，若出卖人一房二卖的行为构成诈骗等犯罪的，将依法追究其刑事责任。买受人可通过民事和刑事途径，维护自身合法权益。
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