房东委托中介签的合同有效吗？房东委托中介签的合同一般有效。若有合法有效的授权委托书，中介在授权内代签，合同对房东生效。但中介超权限、委托书伪造等会影响效力。建议房东与中介签详细合同，租客签约前查看授权书。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东委托中介签的合同有效吗
房东委托中介签的合同通常是有效的。
依据法律规定，若房东与中介签订了合法有效的授权委托书，明确授权中介代签合同，且中介在授权范围内以房东名义签订合同，该合同对房东产生法律效力。授权委托书中应清晰包含委托事项、权限和期限等内容，同时有房东的签名或盖章。
然而，存在一些情形会导致合同效力受影响。若中介超越委托权限签订合同，事后房东又未追认，那么超出权限部分的合同对房东不发生效力。若授权委托书是伪造的，或者签订合同并非房东真实意愿，合同可能被认定无效。
为避免纠纷，建议房东与中介签订详细的书面委托合同，明确授权范围。租客在签订合同前，也应查看中介的授权委托书，确认其代理资格和权限。
二、合同到期了房东不续签有赔偿吗
合同到期房东不续签，一般没有赔偿。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，租赁合同终止。若双方签订的租赁合同中没有约定合同到期后自动续签，或者房东有义务续签，房东有权选择不续签，这种情况属于正常行使权利，无需对租客进行赔偿。
不过，存在特殊情形。如果租赁合同中有明确约定，在满足一定条件下房东到期应续签，而房东拒绝续签构成违约，租客可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金等。另外，若房东不续签的行为给租客造成额外损失，且该损失与房东不续签存在直接因果关系，租客可主张房东赔偿实际损失，但需提供充分证据证明损失的存在及具体金额。
总体而言，通常合同到期房东不续签无赔偿，但要结合合同约定和实际情况判断。
三、房东违约可以单方面解除合同吗
房东违约时，租客通常可单方面解除合同，但需满足一定条件。
若房东的违约行为构成根本违约，即严重影响租客对租赁房屋的使用权益，使合同目的无法实现，租客有权单方面解除合同。比如房东将房屋卖给他人，要求租客立刻搬走，这就严重影响了租客的正常居住，租客可解除合同。
若租赁合同中明确约定了房东违约时租客可解除合同的情形，当这些情形出现，租客也能依约解除。
然而，若房东的违约行为轻微，不影响合同目的实现，租客一般不能直接单方面解除合同。例如，房东延迟几天维修房屋设施，但不影响租客正常使用房屋，租客不能因此直接解约，而应先要求房东及时纠正违约行为。
租客单方面解除合同，需以书面等合理方式通知房东，通知到达房东时合同解除。若房东对解除合同有异议，可通过协商或法律途径解决。
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