没有离婚房产证如何过户？没离婚办房产证过户有两种常见情形。夫妻间过户视为婚内财产约定，带相关材料去登记中心，有贷款需银行同意，一般只缴印花税。过户给他人流程与普通过户相同，分买卖、赠与，都要缴税，且要产权清晰按流程办。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有离婚房产证如何过户
没有离婚情况下办理房产证过户，分两种常见情形：
一、夫妻间过户
如果是夫妻间房产证过户，通常视为婚内财产约定。双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。若房屋有贷款，需先征得贷款银行同意。一般办理夫妻更名手续只需缴纳房产证印花税，无需缴纳契税等其他税费。
二、过户给他人
若要将房产证过户给夫妻以外的他人，流程与普通房产过户基本相同。买卖过户的话，双方签订房屋买卖合同，然后共同到不动产登记中心申请过户登记，提交相关材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后完成过户。赠与过户则需先办理赠与公证，再到不动产登记中心办理产权转移登记，同样要缴纳相应税费，如契税等。
无论哪种过户方式，都要确保产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。办理过程中需严格依照不动产登记中心的要求和流程操作。
二、协议离婚可以更改房产吗
协议离婚后可以更改房产相关情况，分以下情形：
若双方协商一致更改房产分割约定，直接签订补充协议明确新的房产分配方案，并到相关部门办理变更登记手续即可。这体现了当事人意思自治原则，只要协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益，就受法律保护。
如果一方单方面想更改已生效离婚协议中的房产分配，一般较难实现。因为离婚协议在办理离婚登记后具有法律效力，对双方有约束力。但存在法定情形除外，如签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，一方可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院起诉请求撤销或变更房产分割条款。法院审理后，若未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人诉讼请求。
三、离婚后怎么退出保障房产
离婚后退出保障房产，可按以下步骤操作：
1. 确认房产性质与协议：明确保障房产的具体性质，如经济适用房、公租房等。查看离婚协议或法院判决书，确定房产归属及相关约定。若协议明确房产归对方，且符合退出条件，可按约定处理。
2. 准备相关材料：通常需准备离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证、房产证明等。这些材料用于证明离婚事实、房产情况及个人身份。
3. 办理产权变更或退出手续：
- 若为产权房，双方需到不动产登记中心办理产权变更登记，将自己的名字从房产证上去除。需提交准备好的材料，按登记中心要求填写表格、缴纳相关费用。
- 若是公租房等保障性租赁住房，要向住房保障部门提出退出申请，说明离婚情况及退出原因，配合审核，审核通过后办理退房手续。
4. 处理后续事宜：退出保障房产后，关注是否有其他后续事项，如水电煤气等费用结算、户口迁移等，及时处理以避免后续纠纷。
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