如何规避离婚房产分割问题？规避离婚房产分割问题可从五方面着手：做好婚前财产规划，保留相关凭证；签订书面婚内财产协议明确归属；房产赠与及时过户，不便过户可公证；明确婚后购房资金来源并保留证据；避免个人与共同财产混同用于购房。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何规避离婚房产分割问题
规避离婚房产分割问题可从以下方面着手：
1. 婚前财产规划：若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，应保留好购房合同、付款凭证等，证明是婚前个人财产，此房产通常不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。
2. 签订财产协议：夫妻双方可签订婚内财产协议，明确房产归属。该协议需采用书面形式，内容应具体清晰，双方签字即具有法律效力。
3. 房产赠与约定：若一方将个人房产赠与另一方，建议及时办理过户手续。若未过户，赠与方在过户前可能撤销赠与。若不便过户，可进行赠与公证。
4. 明确资金来源：对于婚后购房，若部分资金由一方父母出资，可由父母明确表示该出资是对自己子女的个人赠与，并保留转账凭证等证据。
5. 避免混同：不要将个人财产与夫妻共同财产混同用于购房，以免在分割时难以区分。
二、有房产抵押离婚时怎么处理
有房产抵押的情况下离婚，房产处理需综合多方面因素。
- 协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属和债务承担。若协商一致，一方获得房产，需继续承担剩余抵押债务，还应给予另一方相应补偿。补偿金额通常依据房产现值减去未还贷款后，按照双方协商或法律规定的比例计算。
- 法院判决：若协商不成，诉至法院，法院会根据具体情况判决。对于夫妻共同房产且有抵押的，法院可能会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。若房产为一方婚前购买并办理抵押，婚后共同还贷，该房产一般归婚前购房方，但婚后共同还贷部分及增值部分，需对另一方进行补偿。
- 债务处理：无论房产归属如何，抵押债务的处理都要遵循与银行等金融机构的合同约定。未按约定还款，会影响双方征信。若房产被拍卖，所得款项先用于偿还抵押债务，剩余部分再进行分割。
三、离婚有一半房产怎么办手续
离婚分割到一半房产后，办理相关手续的步骤如下：
协议离婚情况
若双方是协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理房产过户手续。离婚协议书应明确房产归属及各自所占份额。到登记中心后，填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用，经审核无误后，即可完成过户，变更房产登记信息。
诉讼离婚情况
如果是通过诉讼离婚，取得法院生效判决书或调解书的，即便对方不配合，获得一半房产的一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请办理过户。登记中心依据法律文书进行审核，办理房产过户手续。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，办理相关变更手续，如变更贷款人或增加共同还款人等。在手续办理过程中，务必严格按照当地不动产登记中心的要求准备材料和办理流程，确保手续合法合规。
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