第一套房子买的商铺还算首套房吗？购买的首套房子是商铺，再购房仍算首套房。因为商铺属商业地产，与住宅性质、交易及贷款政策不同。银行审批房贷，按住房登记和贷款记录认定首套，买商铺后买住宅可享首套房政策。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、第一套房子买的商铺还算首套房吗
购买的第一套房子为商铺，再购房仍算首套房。因为在房屋套数认定上，商铺和住宅性质不同。
商铺属于商业地产，土地使用年限一般为40年或50年，其交易与贷款政策和住宅有明显区别。而首套房认定通常针对住宅，是指居民家庭名下无住房登记记录、无住房贷款记录，购买的第一套用于居住的房屋。
银行在审批住房贷款时，判断是否为首套房，主要依据购房者在住房登记系统中的住房信息和个人征信系统中的住房贷款记录。由于商铺的产权性质和贷款记录不纳入住宅的统计范畴，所以购买商铺后，若购买住宅，在住房贷款和税收等方面仍可按首套房政策执行，例如首付比例、贷款利率、契税优惠等首套房政策均可享受。
二、第一套房卖了再买算不算一套房
第一套房卖了再买是否算首套房，需分情况判定。
在贷款方面，若之前首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，部分银行会认定为首套房贷款。根据相关信贷政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，可享受相应的贷款优惠政策，如较低的首付比例和利率。但如果首套房贷款未结清，再次贷款买房，银行一般会认定为二套房贷款，此时首付比例和贷款利率通常会提高。
在房产数量认定上，房产管理部门通常以名下实际拥有的房产数量为准。若第一套房已完成过户交易，名下无其他房产，再次购买住房时，在房产管理系统里算首套房。
不过，不同地区的政策存在差异。一些城市实行限购政策，对首套房、二套房的认定标准更为严格，除考虑贷款和房产数量外，还可能结合购房人家庭情况等因素综合判断。所以，要确定卖了首套房再买是否算首套房，需结合当地政策及自身实际情况。
三、第一套房卖了再买算首套吗
第一套房卖了再买是否算首套，要分情况看待。
在贷款认定方面，若之前的房贷已结清，再次申请商业贷款买房，银行通常会认定为“首套房”，执行首套房的贷款政策，如较低的首付比例和贷款利率。但如果之前的房贷未结清，再次贷款买房，银行一般会按照二套房政策处理，首付比例和贷款利率会相对较高。
在房产认定方面，不同城市有不同的规定。一些城市采用“认房不认贷”原则，只要在当地房屋登记系统中没有房产记录，即便之前有过房产且已出售，再次买房也算首套。而部分城市实行“认房又认贷”政策，不仅要考察名下是否有房产，还会审查贷款记录。若有过房贷记录，即便房子已卖，再买房可能不算首套。还有些城市采用“认贷不认房”，只要贷款已还清，再次购房算首套。
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