离婚房产怎么认定性质？离婚房产性质认定要综合考量多因素。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方但要补偿另一方。婚后购房情况多样，另有特殊情况按约定或结合政策认定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么认定性质
离婚房产性质认定需综合多方面因素：
1.婚前购房：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
2.婚后购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
3.特殊情况：夫妻双方有关于房产的书面约定，离婚时按约定处理。涉及福利房、房改房等特殊房产，需结合政策及购买情况认定。
二、离婚析产后有房产证吗
离婚析产后通常是可以办理房产证的。
离婚析产是指离婚时，对夫妻共同财产进行分割。若房产原本登记在双方名下，离婚析产后需根据法院判决书、离婚协议书等有效法律文件，将房产进行过户登记，确定新的产权归属。
对于协议离婚的情况，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理析产过户手续。经审核通过后，就能领取新的房产证。
若是通过法院判决离婚，当事人可凭生效的法院判决书及相关材料，同样到不动产登记中心办理房产过户，获取新证。
不过，办理过程可能会因各地政策、具体情况不同而存在差异。比如房产存在抵押、查封等限制情况时，可能需先解决相关问题才能办理析产和房产证。因此，在办理前建议先咨询当地不动产登记部门，以了解详细的办理流程和要求。
三、离婚房产折价如何评估
离婚房产折价评估一般有以下几种方式：
1.当事人协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产的价格。这种方式省时省力，能避免评估费用支出，只要双方达成一致意见，可按约定的价格对房产进行折价分割。
2.参考市场交易价格：查询该房产所在区域近期类似房屋的实际成交价格，以此为参考来确定房产价值。不过，由于每套房的情况不同，可能需根据房屋的楼层、朝向、装修等因素进行适当调整。
3.委托专业评估机构：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多方面因素，运用专业的评估方法得出房产的客观价值。在选择评估机构时，要确保其具备合法资质和良好信誉。评估费用通常由双方共同承担，具体分担比例可由双方协商或由法院判决。
离婚房产折价评估需遵循公平、公正、合理的原则，以保障双方的合法权益。若在评估过程中产生争议，可请求法院介入处理。
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