婚前买房房产离婚怎么分？婚前买房离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共出资，按登记及实际情况分割；一方父母出资，按登记情况确定是否为共同财产。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚前买房房产离婚怎么分
婚前买房房产离婚时的分割需分情况而定：
第一，一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
第二，一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常参考夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况确定。
第三，双方婚前共同出资买房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时原则上均等分割。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意以及出资情况，法院会综合考量双方的出资比例、结婚时间长短、是否有子女等因素进行分割。
第四，一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，通常认定为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
二、离婚后过户房产要收费吗
离婚后过户房产是否收费需分情况而定。
如果是通过离婚析产的方式分割房屋产权，这是夫妻双方对共同共有财产的处置。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以这种情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
不过，可能会涉及其他费用。比如，需缴纳一定的登记费，用于房产过户登记手续的办理；还有可能产生交易手续费等。另外，若房屋存在贷款未还清的情况，在办理过户时银行可能会按照规定收取一定的费用，例如部分银行会收取转按揭手续费等。
若不是离婚析产，而是一方将房产赠与另一方等其他过户情形，可能会涉及到契税、个人所得税等税费的缴纳。总之，离婚后房产过户收费情况较为复杂，具体要根据实际的过户方式以及当地政策来确定。
三、办房产证协议离婚怎么办
协议离婚后办理房产证，通常按以下步骤进行：
第一，确认离婚协议。需保证离婚协议中对房产归属有明确约定，若已进行离婚析产公证，公证书可作为房产归属依据。
第二，准备材料。一般需携带身份证、离婚证、离婚协议书或离婚判决书、房产证等。
第三，办理析产登记。双方共同前往不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交上述材料。登记中心会对材料进行审核，查看是否齐全、真实、有效。
第四，缴纳费用。根据规定，可能需缴纳一定的登记费等。
第五，领取新证。审核通过且费用缴纳完毕后，按照通知时间领取新的房产证。
若一方不配合办理，另一方可依据离婚协议或法院判决书向法院申请强制执行，凭借法院协助执行通知书办理房产证。整个过程需严格依照不动产登记中心要求操作，确保手续完备。
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