卖房合同被无效怎么办？卖房合同被认定无效后，先明确无效原因，如主体不适格等，若因欺诈等可撤销情形被认定无效，受损方可在规定期限内请求撤销。财产应返还，不能返还则折价补偿。有过错方赔偿损失，双方有错按比例分担，协商不成可诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同被无效怎么办
卖房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
首先，要明确合同无效的原因。常见导致卖房合同无效的情形有主体不适格、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等。若因欺诈、胁迫等可撤销情形被认定无效，受损方可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内请求撤销。
其次，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。
再者，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿买方的装修费用、已支付的中介费用等实际损失；若双方都存在一定过错，如买方未充分核实卖方产权情况，卖方隐瞒部分房屋问题，双方按过错比例分担损失。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、卖房无效合同怎么认定
认定卖房无效合同可从以下方面着手：
1.主体不适格：若出卖人非房屋所有权人且未获合法授权，或买受人不具备购房资格，如不符合当地限购政策等，所签合同无效。比如，未经其他共有人同意，部分共有人擅自出售共有房屋，合同可能被认定无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。例如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题等重要信息，诱使买受人签订合同。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋属于违章建筑，买卖该房屋的合同因违反相关建筑法规而无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益的卖房合同无效。比如，为逃避债务低价转让房屋给他人，损害债权人利益。
在判断卖房合同是否无效时，需综合考量各种因素，必要时可寻求专业法律意见或通过法律途径解决。
三、卖房合同无效怎么维权
若卖房合同被认定无效，可通过以下途径维权：
1.协商解决：与对方直接沟通，说明合同无效情况，要求返还已支付款项、退还房屋。若造成损失，提出赔偿要求，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，能快速解决纠纷。需准备仲裁申请书、相关证据材料，仲裁机构受理后会进行审理并作出裁决。
3.提起诉讼：协商不成且无仲裁条款，可向法院提起诉讼。收集合同无效证据，如合同违反法律法规、存在欺诈胁迫等情形证据，撰写起诉状向有管辖权法院起诉。法院审理后，若认定合同无效，会判决双方返还财产、赔偿损失。若对方拒绝履行判决，可申请强制执行。
维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以保障自身合法权益。
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