协议离婚了房产可以卖吗？协议离婚后房产能否出售要看具体情况。若离婚协议明确房产归属且已过户，所有权人可售房；若未分割或有争议，不能擅自出售；存在抵押、查封等限制的，要先解决限制问题。售房需产权清晰、合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚了房产可以卖吗
协议离婚后房产能否出售，需依据具体情况判断。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，且该房产已确定归一方所有，那么所有权人有权对房产进行出售。比如，离婚协议写明房产归女方，女方完成房产过户手续后，便可以自由售卖该房产。
但如果房产在离婚协议中未作明确分割，或者存在争议，就不能随意出售。这种情况下，房产仍属于双方共有财产，一方擅自出售可能会引发法律纠纷，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
另外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便离婚协议对房产归属有约定，也需先解决这些限制问题，才能进行出售。例如，房产因债务纠纷被法院查封，需先解除查封后才可交易。
总之，协议离婚后出售房产，要确保房产产权清晰，符合法律规定和相关手续要求。
二、分手离婚房产怎么分割的
分手和离婚时房产分割情况不同。
分手未结婚情况下，若房产登记在一方名下，一般归登记方所有。如双方共同出资购买，按出资比例分割；若无法确定出资比例，则按共同共有，通常等额分割。能证明出资情况的，可按实际出资份额主张权益。
离婚时房产分割较复杂。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方另有书面约定，则按约定处理。若涉及父母出资，情况更为复杂，需结合具体出资情况和登记情况判断。
三、不离婚怎么划分房产分割
不离婚的情况下划分房产，有以下常见情形与处理方式：
若双方能协商一致，可通过签订书面协议来划分房产。协议需明确房产的归属、份额等内容，只要该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方就具有法律约束力。
若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，另一方可以向法院请求分割共同房产。法院在审理此类案件时，会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产的分割。
若房产是一方的个人财产，通常不涉及分割问题，但双方另有约定的除外。对于夫妻共同出资购买但登记在未成年子女名下的房产，法院会审查夫妻的真实意思表示，判断该房产是否为家庭共有财产，再决定是否进行分割及如何分割。
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