离婚回来要房产证吗怎么办？离婚后要房产证分情况处理。协议离婚，按协议明确归属，对方配合可办更名，不配合可起诉；诉讼离婚，持生效判决书或调解书可直接办。办理或涉及费用，有贷款要与银行沟通，注意保存凭证文件。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚回来要房产证吗怎么办
离婚后要房产证需根据不同情况处理：
- 协议离婚：若在离婚协议中已明确房产归属，可凭离婚协议书、离婚证等材料，要求对方配合办理房产证更名手续。若对方拒绝，可向法院起诉，凭借生效的判决书或调解书，到房产登记部门办理变更。
- 诉讼离婚：法院判决房产归一方所有的，可持法院生效的判决书或调解书，直接到房产登记部门办理房产证更名。办理时需携带身份证、判决书或调解书等相关材料。
办理房产证更名可能涉及契税、印花税等费用，具体依当地政策而定。此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，在银行同意后，按规定办理相关手续。在整个过程中，要注意保存好各类凭证和文件，以备后续可能出现的问题。
二、离婚保全按揭房产怎么过户
离婚保全按揭房产过户，需按以下步骤进行：
1. 提前还清贷款：在有能力的情况下，先将剩余的按揭贷款一次性还清，解除房屋抵押。然后凭借离婚协议书、离婚证或法院的离婚判决书等材料，前往房产管理部门办理过户手续。
2. 转按揭：若无法一次性还清贷款，可尝试转按揭，即把剩余贷款转到其中一方名下。但并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询并申请。若银行同意，会对新的借款人进行资质审核，审核通过后办理相关的转贷手续。
3. 经银行同意过户：在未还清贷款且银行不支持转按揭的情况下，可与银行协商，经银行同意，在离婚双方达成一致的财产分割协议后，办理过户手续。不过这种方式银行通常会要求提供担保或采取其他保障措施。
办理过户时，还需准备身份证、房产证、离婚协议等必要材料。整个过程要严格按照法律规定和银行要求进行，避免后续产生纠纷。
三、离婚怎么能分得房产呢女方
女方离婚时若想分得房产，需结合具体情况判断：
- 一方婚前购买：若房产为男方婚前购买且登记在其名下，属男方个人财产。但婚后共同还贷及对应增值部分，女方有权要求分割。
- 婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商房产归属，获得房产一方需给予另一方相应补偿；协商不成，可由法院判决。
- 一方父母出资：若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
- 双方父母出资：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
女方要积极收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等能证明自己对房产有出资或贡献的证据。如协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况进行判决。
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