出租房屋东西坏了应该谁维修？出租房屋内东西损坏，维修责任划分：因承租人使用不当致损，由其担责；正常使用损耗，无特别约定归出租人；因第三人原因损坏，确定责任主体后由责任人维修；双方可在合同中约定，按约定确定维修责任方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租房屋东西坏了应该谁维修
根据相关法律规定及租赁合同的一般原则，出租房屋内东西损坏的维修责任划分如下：
首先，若因承租人使用不当导致物品损坏，维修责任通常由承租人承担。例如，承租人故意破坏房屋设施或因操作失误致使电器等损坏，其有义务进行修复或赔偿。
其次，若物品损坏是由于正常使用损耗，在没有特别约定的情况下，维修责任一般归出租人。像家具自然老化、家电正常故障等，出租人应负责维修以保证房屋的正常使用功能。
再者，如果房屋及附属物品、设备设施的损坏是因第三人原因造成的，如楼上漏水导致屋内天花板损坏，在确定责任主体后，由相应责任人负责维修。
最后，在签订租赁合同时，双方可就维修责任进行明确约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照约定执行。所以，出租房屋东西坏了，需先看损坏原因及合同约定，以此确定维修责任方。
二、房子租给别人电视坏了谁维修
一般情况下，需先查看租赁合同中对此有无明确约定。若合同约定由租客负责维修电视，那么租客应承担维修责任；若合同未提及，依据相关法律规定及常理判断。通常，在租赁期间，因租客正常使用导致电视损坏的，维修责任应由租客承担。这是基于租赁关系中，租客对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务。若因租客使用不当致使电视损坏，租客有义务恢复电视原状或进行赔偿。然而，如果电视是因自然损耗、本身质量问题等非租客原因损坏，那么维修责任可能应由房东承担。房东作为房屋及附属设施的所有者，有责任确保租赁物处于适租状态。所以，电视坏了谁维修，关键在于损坏原因以及租赁合同的具体约定。
三、房租到期联系不到租客怎么办
若房租到期联系不到租客，可采取如下措施：首先，查看租赁合同，确认其中关于租客逾期腾房及联系方式变更通知等条款的约定，依约行事。其次，尝试通过租客预留的紧急联系人、共同居住人等第三方了解租客去向。再者，在租赁房屋处张贴通知，明确告知租客房租已到期，限其在一定合理期限内前来办理续租或腾退手续，同时注明逾期不处理的后果，如承担违约责任、房屋内物品将被妥善保管及处置等。
若经过合理努力仍无法联系到租客，可考虑在公证人员见证下，对房屋内租客物品进行清点、登记、封存，并制作物品清单。之后，按照法律规定和合同约定，通过合法途径处理房屋后续事宜，如另行出租等，以减少自身损失。在整个过程中，注意保留好相关通知、沟通记录、物品清单等证据，以备后续可能出现的纠纷之需。
以上是关于出租房屋东西坏了应该谁维修的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
