房屋出租物业费谁承担？房屋出租时物业费承担主体通常由租赁合同约定。若未明确，按以下原则：有约定从约定；未约定房东有缴纳义务，因其享受了物业服务便利；房东缴费后可向承租人追偿其应承担部分，总之约定优先，未约定房东先缴后追偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租物业费谁承担
房屋出租时，物业费的承担主体通常由双方在租赁合同中约定。若合同未明确，一般遵循以下原则：
首先，若租赁合同约定由承租人承担物业费，那么承租人需按约履行缴费义务。因为合同是双方意思自治的体现，应尊重合同约定。
其次，若合同未作约定，从法律角度看，物业服务针对的是整个物业区域的公共部分及秩序维护等，房东作为房屋所有权人享受了物业服务带来的便利，所以在这种情况下，房东有缴纳物业费的义务。
最后，房东缴纳物业费后，可以依据不当得利等相关法律规定，要求实际使用房屋的承租人支付其应承担的部分费用。因为承租人实际使用房屋，是物业费的实际受益人之一。
总之，房屋出租物业费的承担以合同约定优先，未约定时，房东有先行缴纳义务，之后可向承租人追偿其应承担份额。
二、出租房维修费用谁承担
根据相关法律规定，出租房维修费用的承担主体一般按以下原则确定：
若租赁物需要维修是因出租人未履行维修义务导致的，那么出租人应当承担维修费用。例如，房屋屋顶漏水，经检查是由于年久失修，这种情况下出租人有责任进行维修并承担费用。
若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，承租人应承担维修费用。比如，承租人违规改造房屋结构导致墙面损坏需要维修，费用就应由承租人承担。
若因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这种情况下，维修责任的承担需根据具体情形判定，一般是在合同有约定时按约定，无约定时依据公平合理原则及过错程度等确定维修费用的分担。 总之，出租房维修费用的承担要依据导致维修的原因来明确责任主体。
三、租房不想租了能退钱吗
租房不想租了能否退钱需视具体情况而定。若租赁合同中约定了提前退租的相关条款，比如提前多久通知房东、是否扣除押金及租金等，那么应按照合同约定执行。
若合同未明确相关事宜，一般提前合理时间通知房东不再续租，且房屋及附属设施无损坏等违约情形，房东应退还剩余租金和押金。例如提前一个月告知房东自己下个月不租了，同时房屋保持入住时的原样，房东通常应退还相应款项。
但如果提前退租给房东造成了损失，比如房东因房屋空置需重新寻找租客而产生的中介费等费用，房东有权从押金或租金中扣除相应损失部分。所以，在不想继续租房时，应及时与房东沟通协商，尽量达成一致意见，避免不必要的纠纷，以保障自身权益。
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