按揭房产离婚分割怎么分？按揭房产离婚分割需依具体情况处理。一方婚前付首付登记在自己名下，房产一般归其所有并补偿对方；双方婚前或婚后共同付首付还贷，属共同财产，按出资等因素或平均分割；婚后一方父母付首付登记在子女名下，分割会考虑出资。要综合多因素公平处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产离婚分割怎么分
按揭房产离婚分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。
2. 双方婚前共同付首付购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。
3. 婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，通常平均分割，也可根据实际情况，如一方生活困难等，适当倾斜分割。
4. 婚后一方父母付首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，一般认定该房产为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的情况，可能会适当多分给出资方子女。
总之，按揭房产离婚分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理为原则进行处理。
二、离婚房产没有出售怎么分
离婚时房产未出售，分割方式需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产，且登记在该方名下，通常归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字。
若房产是夫妻共同财产，常见分割方式如下：
其一，协商分割。夫妻双方可自行协商，确定一方获得房产所有权，并给予另一方相应补偿。补偿金额根据房产当前市场价值、夫妻对房产的贡献等因素确定。
其二，竞价分割。双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，再按出价给予另一方相应补偿。
其三，拍卖分割。若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，取得房屋所有权的一方需继续承担剩余贷款还款责任。法院在分割房产时，会综合考虑夫妻双方的实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、夫妻离婚房产还用过户吗
夫妻离婚后房产是否需要过户，要视具体情况而定。
若离婚时房产归属已明确，比如通过离婚协议约定或法院判决确定房产归一方所有，为保障该方对房产的完整权益，避免后续纠纷，建议办理过户手续。因为在未过户的情况下，房产登记在双方或另一方名下，法律上原产权人仍对房产享有一定权利，可能会出现原产权人擅自处分房产等风险。
但如果双方对于房产归属无争议，且不涉及再次买卖、抵押等需要处分房产的情况，不过户也不影响实际使用和居住。然而，一旦涉及房产的交易、抵押等行为，没有过户就会存在诸多不便。
办理过户手续时，需依据离婚方式准备不同材料。协议离婚的，要提供离婚证、离婚协议书、房产证等；诉讼离婚的，则需携带生效的法院判决书、房产证等。总之，从保障权益和方便后续处理房产的角度，通常建议完成过户。
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