离婚了如何办理房产变更？离婚后办理房产变更分协议和诉讼两种。协议离婚需双方准备身份证等材料去不动产登记中心申请；诉讼离婚一方持法律文书等材料可单方面申请。办理时要注意房产有无限制交易情况，有贷款需与银行沟通。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了如何办理房产变更
离婚后办理房产变更，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚办理房产变更，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后双方共同前往当地的不动产登记中心申请变更登记，填写申请表并提交材料。经登记机构审核，若材料齐全、符合规定，将办理房产过户手续，完成变更。
诉讼离婚办理房产变更，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请。登记机构会依据法律文书的内容进行审核，确认无误后办理变更登记。
在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，要先解决相关问题才能办理变更。同时，若房产还有贷款未还清，变更产权人可能需提前与贷款银行沟通，获得银行同意，按银行要求办理相关手续。
二、离婚房产还能重新分割吗
离婚房产能否重新分割需视具体情况而定。
若双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，法院会受理。若法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。也就是说，如果能证明在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情况，房产就有可能重新分割。
若是离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会根据实际情况，对隐藏、转移等行为的一方可以少分或者不分财产。
此外，离婚时若有部分房产未进行分割，当事人可随时就该部分房产向法院起诉要求分割。
三、离婚后女方有房产怎么办
离婚后女方有房产，处理方式需依据具体情况而定。
若该房产为女方婚前个人财产，其拥有完全的产权，离婚不影响其对房产的所有权，可自主决定占有、使用、收益和处分该房产，比如出售、出租等。
若房产是婚后夫妻共同财产，即便登记在女方名下，一般也应进行分割。分割方式通常有以下几种：一是双方协商，达成一致的分割协议，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；二是协商不成时，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清等情况，还需明确剩余贷款的承担问题。
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