无效购房合同可以解除吗？无效购房合同自始无法律约束力，无需解除，解除针对有效合同。无效合同因欠缺生效要件，如欺诈、损害公共利益等。双方应担法律后果，协商不成可诉讼，由法院判决相关事项。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、无效购房合同可以解除吗
无效购房合同自始没有法律约束力，不存在解除一说。合同解除是针对有效合同而言，是使有效合同提前终止效力的行为。
无效合同是因为欠缺生效要件，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
对于无效购房合同，双方应承担相应的法律后果。取得财产的一方应当返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若遇到购房合同被认定无效的情况，当事人可先协商解决相关事宜，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决财产返还、折价补偿及损失赔偿等具体事项。
二、购房购买合同无效怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者应返还房屋，售房者应返还已收的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，售房者应承担购房者的损失，包括购房款利息、装修费用等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体。
购房者要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、零首付购房是无效合同吗
零首付购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据《民法典》相关规定，有以下几种法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
零首付购房通常指购房者无需支付首付款即可购房。若开发商采用虚假手段，如虚报房价，让购房者从银行多贷款来抵首付款，此行为违反金融贷款法规强制性规定，可能使合同无效。因为这种方式使银行面临更大信贷风险，破坏金融秩序。
但如果零首付是开发商通过自身优惠活动，如为促销代购房者支付首付款，后续购房者正常履行还款义务，且未违反法律规定，合同一般有效。所以，零首付购房合同是否无效，要根据具体情况和是否符合法定无效情形判断。
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