离婚夫妻房产怎么处理？离婚时夫妻房产处理依具体情况而定。一方婚前全款购房归个人；婚前贷款购房，婚后共同还贷，先协议处理，协商不成归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，先协议，不成由法院判决；父母出资购房按出资和登记情况认定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚夫妻房产怎么处理
离婚时夫妻房产的处理方式需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.一方婚前贷款购房：婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后原房产如何过户
离婚后原房产过户分为两种情况。
协议离婚的过户流程：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若房产还有贷款未还清，需先提前还清贷款或征得银行同意，银行出具相关证明后才能办理过户。
诉讼离婚的过户流程：凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，登记中心依据此办理过户。
办理过户时，需缴纳一定费用，如契税、印花税等。符合法定情形可减免税费，例如因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，免征契税。整个过户过程中，务必保证所提供材料真实、完整、有效，以顺利完成房产过户手续。
三、没有离婚怎么分割房产
在未离婚的情况下，一般不能分割房产，但存在法定情形除外。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院通常不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为。比如一方私自将房产过户到他人名下，或者擅自出售夫妻共有的房产，另一方可以要求分割房产来维护自己权益。
2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。例如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝拿出钱，此时可以要求分割房产来支付医疗费用。
需要分割时，双方可先协商确定分割方式与比例。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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