房产过户夫妻离婚怎么分？夫妻离婚时房产过户及分割分不同情况。婚前个人财产且婚后无共同还贷不分割，带相关材料办过户；共同财产先协商分割，协商不成起诉，法院按原则判；婚后一方父母出资买房，登记子女名下属个人财产，登记双方名下按共同财产处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产过户夫妻离婚怎么分
夫妻离婚时房产过户及分割需根据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后无共同还贷等情况，该房产仍归原产权人所有，离婚时不参与分割。办理过户时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。
2. 若是夫妻共同财产，一般由双方协商分割。协商一致后，凭离婚协议书、房产证等材料办理过户。若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方都想要房子，可竞价取得；一方想要房子，需按市场价值给予另一方相应补偿；双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若产权登记在双方名下，则为夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。
二、不离婚房产办过户可以吗
不离婚的情况下，房产可以办理过户。
夫妻间不离婚办理房产过户一般分为两种情况。一种是婚姻存续期间，夫妻双方约定将一方名下房产过户给另一方或双方共有。这种基于婚内财产约定的过户，只要双方达成一致意见，携带身份证、结婚证、房产证、财产约定协议等材料到当地不动产登记中心办理即可。由于是夫妻之间的产权变更，通常无需缴纳契税等税费，仅需缴纳一定的工本费。
另一种是通过买卖等交易方式办理过户。这和普通的房产交易过户流程类似，要签订房屋买卖合同，进行网签、缴税等环节，然后到不动产登记中心办理产权转移登记。这种方式涉及契税、增值税等相关税费，具体税费标准根据房屋情况和当地政策确定。
总之，不离婚时房产能办理过户，夫妻可根据自身需求和实际情况，选择合适的过户方式并按规定流程办理。
三、北京离婚后房产怎么分割
在北京，离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。但会考虑实际情况，如双方对房产贡献、有无过错等，进行合理调整。
4. 父母出资购房情况：若一方父母在婚后全资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
实际分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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