离婚现有房产怎么算？离婚时现有房产计算分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下不分割；婚前付首付婚后共还，归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产买的一般平分；双方父母出资按份共有；房改房登记在一方父母名下，出资作债权处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚现有房产怎么算
离婚时现有房产的计算分割，需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
二、离婚房产能归小孩吗
离婚时房产可以归小孩。夫妻双方在离婚时，对于夫妻共同财产的处理可以协商一致。如果双方都同意将房产赠与小孩，法律并不禁止，这种行为可视为双方对自身财产权利的自由处分。
不过，要完成房产归属小孩的操作，有一些要点需注意。首先，应签订书面的赠与协议，明确双方将房产赠与小孩的意愿，避免后续产生纠纷。其次，要按照法律规定办理房产过户手续。只有完成过户登记，房产的所有权才正式转移到小孩名下。
若涉及一方不同意将房产给小孩，那么就要按照法律规定对房产进行分割。如果该房产是夫妻共同财产，一般会遵循平等分割原则，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。若房产是一方的个人财产，另一方则无权要求将其给予小孩。
三、房产如果离婚怎么分
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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