购房合同无效法律保护吗？购房合同无效不受法律保护，自始无法律约束力，双方无需履约。合同无效后有返还财产、赔偿损失等后果。其无效情形多样，购房者遇此情况可协商等维权，购房时要审查合同和开发商资质。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同无效法律保护吗
购房合同无效不受法律保护。无效的合同自始没有法律约束力，合同双方无需履行合同约定的义务。
当购房合同被认定无效后，会产生相应的法律后果。一是返还财产，合同当事人应将因该合同取得的财产予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二是赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
购房合同无效的情形多样，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
购房者遇到购房合同可能无效的情况，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，向对方主张返还已支付款项及赔偿损失。同时，为避免风险，购房时应仔细审查合同条款、开发商资质等相关信息。
二、无效购房合同该怎么解决
解决无效购房合同可按以下步骤进行：
首先，确认合同无效。根据法律规定，诸如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。可通过协商或向法院、仲裁机构请求确认合同无效。
其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，卖房者应返还；购房者已占有房屋，需返还给卖房者。
然后，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因卖房者过错导致合同无效，需赔偿购房者的利息损失、装修损失等；若双方都有过错，按过错比例分担损失。
最后，解决争议。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决。当事人要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，维护自身合法权益。
三、购房合同无效怎么处理好
购房合同无效后，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可根据情况由双方协商补偿或进行评估后补偿。
2. 折价补偿：若房屋已使用或无法返还，买受人需对房屋使用的价值进行折价补偿给出卖人。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，应赔偿买受人的购房款利息、购房时支出的相关费用等损失；若买受人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分责任。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
在处理购房合同无效问题时，双方应尽量协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。
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