离婚后房产归谁怎么过户？离婚后房产归属分多种情况，一方婚前购买且登记其名下归购买方，婚后共买为共同财产可协商分割；一方或双方父母出资也有不同归属规则。过户流程包括签协议、准备资料、转绘、申请免税等，办理时要确保手续全。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后房产归谁怎么过户
离婚后房产归属需根据具体情况判断：
1. 若为一方婚前购买且登记在该方名下，一般属个人财产，归购买方。
2. 婚后共同购买，即便只登记一方名字，通常为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3. 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
过户流程如下：
1. 协议离婚，需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证；诉讼离婚则无需办理公证。
2. 准备相关资料，如离婚证书、身份证、房产证、契税证等。
3. 到交易中心办理转绘。
4. 到房管局办理免征契税申请。
5. 办理析产登记手续并缴交登记费。
6. 领取新的房产证。
在办理过户时，要确保各项手续齐全，严格按照规定流程操作，避免出现纠纷。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取更精准的法律建议。
二、离婚时没办房产证怎么办
离婚时没办房产证，处理方式需根据具体情况而定。
若该房屋是婚后购买，即使未办房产证，也属于夫妻共同财产。双方可先协商该房屋的使用权归属，若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且未办房产证，法院通常会把房屋判归婚前付首付的一方使用，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
若涉及集资房、小产权房等特殊性质房屋，因其产权情况复杂，在离婚时处理更为谨慎。对于集资房，需考虑单位的相关规定和政策；小产权房由于可能没有合法产权，法院一般只处理其使用权。
总之，离婚时没办房产证，不影响对房屋相关权益的处理。双方可先就房屋使用等问题协商，协商不成可通过法院诉讼解决。后续取得房产证后，可进一步明确产权归属。
三、小夫妻离婚要房产怎么办
小夫妻离婚分割房产，需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割时，建议双方先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
以上是关于离婚后房产归谁怎么过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
