房租合同怎么算无效合同？房租合同在以下情形算无效：主体不适格，如非产权人出租、无民事行为能力人承租；意思表示不真实，受欺诈胁迫且损国家利益；违反法规，租违法建筑；损害公共利益；恶意串通损他人利益。判定需结合实际和法律，存疑可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房租合同怎么算无效合同
房租合同符合以下情形算无效合同：
1. 主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，如未经房主同意的转租人；或者承租方为无民事行为能力人，所签订的房租合同无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，且损害国家利益。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱导租客签约。
3. 违反法律法规强制性规定：租赁房屋为违法建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，其租赁合同无效。
4. 损害社会公共利益：合同内容危害公共安全、公共卫生等。如将房屋用于非法生产活动。
5. 恶意串通：出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如双方为逃避税费签订阴阳合同。
判定房租合同是否无效需依据具体情况，结合法律规定综合判断。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、分手起诉还房租怎么判的
分手起诉要求返还房租，法院的判决需依据具体情况判定。
若房租是一方在恋爱期间自愿承担，且未明确表示为借款，通常会被视为一般赠与行为，法院一般不会支持返还诉求。因为恋爱期间双方基于情感的付出，自愿负担房租可看作是增进感情的一种方式。
若有证据证明房租是借给对方的，比如有借条、转账备注为借款等，那么该房租性质属于借贷。根据民间借贷相关法律规定，出借人有权要求借款人返还借款，法院大概率会判决对方返还房租。
此外，若双方在恋爱期间共同居住，房租由一方支付，分手后支付方起诉要求对方分担，法院会考虑双方在同居期间的经济情况、房租实际使用情况等因素。如果能证明双方有共同承担房租的约定或对方实际享受了居住利益，法院可能会判决对方适当分担部分房租。
三、无效合同可以退回房租吗
无效合同可以退回房租。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在房屋租赁中，若租赁合同被认定无效，承租人支付的房租属于因无效合同取得的财产，出租人应将已收取的房租退还给承租人。同时，承租人也应将房屋返还给出租人。
若房屋已被使用，承租人需支付房屋占有使用费。占有使用费可参照合同约定的租金标准，也可根据市场行情合理确定。此外，对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。比如，若因出租人隐瞒房屋无合法产权导致合同无效，其需赔偿承租人因寻找新住所产生的合理费用。
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