房产男女离婚怎么分？男女离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后还贷，协商不成法院一般判归登记方。婚后共同出资属共同财产，协议不成法院判决。一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按份共有。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产男女离婚怎么分
房产在男女离婚时的分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚老婆能分房产吗
老婆在离婚时能否分房产，需依据具体情况判定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。
若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，另一方无权分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
总之，老婆在离婚时是否能分房产，取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。
三、离婚房产必须更名吗
离婚房产并非必须更名，需根据具体情况判断。
若离婚方式为协议离婚，且离婚协议明确房产归属一方，在未办理更名手续时，从法律登记层面，房产仍登记在原产权人名下。虽有离婚协议约束，但未更名存在一定风险，如原产权人可能因债务问题使该房产被查封或执行。此时办理更名能保障实际产权人的权益，使其对房产的占有、使用、处分等权利更有保障。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定了房产归属，即便未办理更名手续，获得房产一方依据法律文书也享有房产权益。不过在进行房产交易等处分行为时，通常还是需要先办理更名手续。
总之，更名能更清晰地确定房产产权归属，减少潜在纠纷，但不更名并不意味着权益必然受损。是否更名，当事人可综合考虑风险、后续需求等因素决定。
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