别人租我房子不交房租怎么办？他人租房子不交房租，可先查看租赁合同追究违约责任，再发书面催款通知并留证据。若对方仍不支付，可通过法律途径，向法院起诉要求支付房租、违约金等，提供相关证据，判决后不履行可申请强制执行以维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、别人租我房子不交房租怎么办
若他人租您房子却不交房租，您可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于租金支付及违约的条款，依据合同约定追究对方违约责任，如要求对方支付拖欠房租、承担逾期违约金等。其次，向对方发出书面催款通知，明确告知其拖欠房租的事实及应支付的金额和期限，并保留通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。若对方仍不支付，可考虑通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求对方支付房租、违约金，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，需提供租赁合同、催款通知、房屋交付使用记录等相关证据，以证明租赁关系及对方拖欠房租的事实。若法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行，通过法院强制对方支付款项，保障自身合法权益。总之，遇到租客不交房租，要及时采取合理合法措施，维护自身财产权益。
二、共有产权房出租租金怎么分配
共有产权房出租租金的分配需依据共有产权人之间的约定。若无约定，通常可按各自产权份额进行分配。
首先，明确各共有产权人的产权比例。这是分配租金的基础依据。例如，A占40%产权，B占60%产权。
其次，计算租金总额。统计该共有产权房在一定时间段内的实际出租所得租金。
然后，按照产权比例分别计算各共有人应得租金。如上述例子，若月租金为5000元，A应得租金为5000×40% = 2000元，B应得租金为5000×60% = 3000元。
分配方式一般可通过协商确定。可定期结算租金并支付给各共有人。若对租金分配有争议，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。调解由相关部门或第三方调解机构进行；仲裁需依据事先约定的仲裁条款；诉讼则由法院依据法律和事实进行裁决，以保障各共有产权人的合法权益，确保租金分配公平合理。
三、房屋出租合同没到期租金退吗
房屋出租合同未到期，租金是否退还需视具体情况而定。
若因不可抗力致使合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住等，根据公平原则，租金应按实际使用时间合理退还。
若承租方因自身原因提前解除合同，如找到更合适住处需提前搬走等，构成违约，通常无权要求退还剩余租金。但出租方同意或租赁合同中有相关约定的除外，比如约定承租方提前一定时间通知出租方解除合同且可协商退还部分租金。
若出租方存在违约行为，如房屋存在重大质量问题影响正常使用，导致承租方无法继续租住，那么承租方有权要求退还未使用期间的租金，并可要求出租方承担违约责任，赔偿损失。
总之，合同未到期租金能否退还关键在于合同的履行情况以及双方是否存在违约行为，应依据合同约定和相关法律规定来判断。
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