离婚房产如何界定？离婚房产界定分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产；婚后一方父母出资登记在子女名下，也属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有；婚后共同出资为共同财产；婚前首付婚后还贷，先协议处理，无法达成协议时法院会依法判决补偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何界定
离婚房产界定需依据不同情况判断：
-一方婚前购买并付清房款的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产就归其个人所有。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
-夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
-夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚了房产公证吗
离婚后房产是否需要公证，取决于具体情况。
如果双方通过协议离婚，且在离婚协议中对房产分割作出明确约定，通常无需强制进行公证。离婚协议自双方办理离婚登记后生效，对双方具有法律约束力。不过，公证可以增强协议的证明力，降低日后产生纠纷的风险。例如，经过公证的离婚协议，在房产过户等手续办理时，可能会更顺利，相关部门对其真实性和合法性的认可度更高。
若是通过法院判决或调解离婚，法院的判决书或调解书具有与公证文书同等的法律效力，这种情况下一般也无需再对房产分割事宜进行公证。当事人可凭法院的法律文书直接办理房产过户手续。
但如果存在特殊情况，比如一方担心另一方反悔不配合履行房产分割约定，或者房产涉及较为复杂的产权问题等，公证可以作为一种保障手段。公证后的协议在证据效力上更强，在发生争议时能更有效地维护当事人的合法权益。
三、离婚房产按市值吗
离婚时房产分割不一定按市值处理，需结合具体情况判断。
如果双方能就房产分割达成一致，可按协商确定的价格进行分割，不必然参照市值。比如双方约定按购房时价格分割，且该约定不违反法律规定，应按约定执行。
若双方无法协商一致，进入诉讼程序，法院通常会参考房产市值。法院会根据具体案情，委托专业评估机构对房产市值进行评估，以确定房产价值。
此外，在一些特殊情况下，也并非单纯按市值。比如一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿，补偿计算会综合考虑多种因素，不只是当前市值。
总之，离婚房产分割的价格确定较为复杂，需依据实际情况，遵循公平合理原则进行处理。
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