夫妻离婚房子按揭怎么办？夫妻离婚时房子有按揭，处理方式包括：双方协商分割，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院按相关原则判决；可尝试转贷或提前还贷；无论哪种方式，都要保留购房合同等相关证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房子按揭怎么办
夫妻离婚时房子有按揭，处理方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房屋归属和剩余按揭债务承担。如一方取得房屋所有权，需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额可根据房屋购买时的出资、婚姻存续期间的还贷情况等因素确定。
2. 法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
3. 转贷或提前还贷：取得房屋一方若要继续还贷，可尝试与银行协商办理转贷手续。若双方决定出售房屋，可用售房款偿还剩余按揭贷款，再对剩余款项进行分割。
4. 保留证据：无论哪种处理方式，都要注意保留购房合同、还款凭证等相关证据，以便明确房屋出资和还贷情况。
二、婚前房产离婚后要平分吗
婚前房产离婚后一般不需要平分，要根据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在支付首付方名下。离婚时该房屋所有权一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，登记方需对另一方进行补偿。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应按双方的出资比例或协商结果进行分割。
4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明共同出资是基于结婚目的，法院通常会认定为夫妻共同财产；若无法证明，则可能被认定为登记方的个人财产，另一方的出资可按债权处理。
总之，婚前房产离婚分割需结合出资情况、登记情况等综合判断，并非都要平分。
三、不离婚怎么买个人房产证
在不离婚的情况下购买个人房产并办理个人房产证，可参考以下办法：
第一，与配偶签订财产协议。夫妻双方可以通过书面协议约定该房产归一方所有，明确其为个人财产，然后凭此协议进行房产购买和产权登记。
第二，使用个人财产购房。以能够证明是个人财产的资金支付房款，比如婚前个人存款、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。在购房过程中，确保资金流向清晰，保留好相关付款凭证，以证明购房款来源于个人财产。
第三，办理产权登记。在购房时，与开发商或卖方明确房产登记在自己一人名下。在办理房产证时，提交相关资料，向不动产登记机构说明该房产属于个人财产的情况，依据双方的财产协议等材料完成登记。
不过，即便完成个人房产证办理，若日后产生纠纷，该房产是否完全属于个人财产仍需依据法律和实际情况判定。建议在整个过程中，咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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