离婚共有房产怎样处理？离婚时共有房产处理方式有两种。一是双方协商，如一方得房补偿另一方，或卖房分款；二是法院判决，会均等分割，或照顾子女和女方权益，也会考虑出资情况。此外，要注意处理好未还清贷款等后续问题。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚共有房产怎样处理
离婚时共有房产的处理方式如下：
-双方协商处理：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，按照协议处理。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
-法院判决处理：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。法院通常会根据具体情况进行处理：
-均等分割：在双方对房产贡献相当、无特殊情况时，一般会均等分割。例如双方婚后共同出资购买的房产，登记在双方名下，法院可能判决双方各占50%的份额。
-照顾子女和女方权益：如果有子女且子女随一方生活，或者女方生活困难等，法院会适当照顾子女和女方的权益，可能会判决女方获得较多的房产份额。
-考虑出资情况：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院会考虑出资情况，一般会判决房产归首付方所有，同时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
处理离婚共有房产时，还需注意房产是否存在贷款未还清等情况，要妥善解决后续还款等问题。
二、离婚时共有房产怎么分
离婚时共有房产分割方式如下：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，达成一致后，按照协商结果处理。既可以将房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿；也可以将房屋出售，双方分割售房款。
-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决。
-若房产是婚后共同出资购买，通常会均等分割。
-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方抚养子女，在房产分割时可能会适当多分；若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，另一方可以要求适当多分房产。
法院在判决时会综合考虑房屋的来源、出资情况、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割共有房产。
三、协议离婚还能分房产吗
协议离婚时可以对房产进行分割。在协议离婚过程中，夫妻双方可就房产分割问题进行协商，达成一致后写入离婚协议。
若房产为夫妻共同财产，双方通常可平等协商分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行变卖后分割所得款项等。常见的夫妻共同房产包括婚后共同购买的房产，即便只登记在一方名下，一般也属于共同财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
若房产为一方婚前个人财产，通常仍归该方所有，但如果婚后双方对房产有共同还贷等情况，另一方可能有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。
协议离婚时对房产分割有争议，可通过诉讼途径解决，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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