离婚房产增值怎么办？离婚时房产增值部分处理分情况：一方婚前房产婚后共同还贷，增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后共购房产，增值部分共同所有，一般均等分割；一方父母出资购房，按出资及登记情况确定归属。可先协商，不成则诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产增值怎么办
离婚时房产增值部分的处理需根据具体情况而定：
1.一方婚前房产，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后还贷比例、房产增值情况等因素确定。
2.婚后共同购买的房产：如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产，房产增值部分也归夫妻双方共同所有，离婚时一般均等分割。
3.一方父母出资购房：若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女的赠与，属于个人财产，增值部分也归该方所有。若一方父母支付首付款，夫妻共同还贷，参照第一种情况处理。
处理离婚房产增值问题时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚孩子房产怎么算
离婚时孩子和房产的处理如下：
孩子抚养权
法院判定孩子抚养权遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下孩子，一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。此外，一方若存在不良嗜好、无稳定收入等不利于孩子成长的情形，获得抚养权的可能性会降低。不直接抚养子女的一方，需负担部分或全部抚养费。
房产分割
1.一方婚前全款购买：属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方也可协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。
三、离婚需要过户房产吗
离婚是否需要过户房产取决于具体情况。
如果夫妻双方在离婚时，对房产归属进行了明确约定，且房产原本登记在双方名下或者对方名下，而约定归一方所有，那么通常需要办理房产过户手续。因为房产的所有权以登记为准，不过户的话，在法律上所有权并未完全转移到约定的一方名下，后续可能会产生纠纷。例如一方擅自处分该房产，可能会损害另一方权益。
若房产本身就只登记在获得房产一方名下，且双方无其他争议，这种情况下一般无需办理过户。
办理房产过户有一定流程。首先要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。然后前往当地的不动产登记中心提出过户申请，按要求填写表格、提交材料。经过审核，符合条件的即可完成过户手续。
总之，判断离婚后是否过户房产，关键看房产的登记状况和双方对房产归属的约定。
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