假离婚如何将房产过户？法律上不存在“假离婚”，办了手续就具法律效力。离婚后房产过户要先准备身份证等材料，再办析产公证（部分地区不用）、转绘、免征契税申请等，最后领新证。“假离婚”有风险，过户要依规操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、假离婚如何将房产过户
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚手续，离婚便具有法律效力。离婚后房产过户步骤如下：
第一步，准备材料。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书（明确房产归属）或法院判决书、房产证等。若涉及贷款未还清，还需提供银行的相关证明文件。
第二步，办理析产公证（部分地区不需要）。当事人到公证处办理析产公证，如离婚时已达成法院判决书，则无需办理公证。
第三步，到交易中心办理转绘。当事人携带上述材料到房产交易中心办理转绘手续。
第四步，到房管局办理免征契税申请。向房管局提交相关材料，申请免征契税。
第五步，办理析产登记手续并缴纳登记费。完成前面步骤后，在房管局办理析产登记，缴纳登记费用。
第六步，领取新房产证。手续办理完毕后，当事人可领取变更后的房产证。
需注意，“假离婚”存在较大法律风险，一旦一方反悔，可能导致另一方权益受损。同时，在整个房产过户过程中，要严格按照法律规定和相关部门要求操作，确保过户行为合法有效。
二、离婚房产可以不公证吗
离婚房产可以不公证。在离婚时对房产的处理，公证并非必经程序。
从法律层面看，离婚时夫妻双方若就房产分割达成协议，该协议自双方签字时起便具有法律效力。比如，在民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书中关于房产分割的条款，或者在法院调解、判决离婚时确定的房产归属，都具有相应的法律效力，并非必须通过公证来确认。
不公证并不影响房产分割协议的效力，但可能存在一些风险。例如，未经公证的协议可能在证据力上相对较弱，如果日后一方反悔，另一方在举证证明协议的真实性和有效性时可能会面临一定困难。
然而，公证具有增强证据效力、预防纠纷等作用。经过公证的房产分割协议，在发生争议时，法院一般会直接采信，减少当事人的举证负担。
所以，离婚房产不公证是可行的，但当事人可根据实际情况，权衡利弊后决定是否进行公证。
三、离婚前拿房产证有用吗
离婚前拿到房产证是否有用，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，提前拿到房产证，在离婚分割财产时能更清晰明确房产的产权状况，有助于准确分割。它可以作为确定房产归属、价值评估的重要依据，避免因没有房产证而无法清晰界定产权，在分割时产生更多争议和纠纷。例如双方对于房产出资情况有争议时，房产证能辅助确定产权登记状态，结合其他出资证据进行合理分割。
如果房产是一方的婚前个人财产，拿到房产证能进一步证明其个人财产属性，保障个人权益，避免在离婚时被错误分割。
然而，若双方已就房产分割达成一致协议，且协议具有法律效力，即使没拿到房产证，也可按照协议处理。并且，即使离婚后才拿到房产证，依然可以依据法律规定和离婚协议、判决等对房产进行分割处理。所以，拿到房产证有一定作用，但不是决定房产分割的唯一因素。
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