离婚了怎么把房产证除名？离婚后房产证除名分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需带相关材料，有房贷要先征得银行同意；诉讼离婚凭法院文书等办理，银行不同意变更贷款人，判决书会划分还款责任。办理时均需填申请表、审核缴费。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了怎么把房产证除名
离婚后房产证除名分两种情况处理。
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有房贷未还清，须先征得贷款银行同意，银行出具相关证明后才能办理除名手续。办理时，填写变更登记申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费，完成房产证除名。
诉讼离婚的，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。若银行不同意变更贷款人，法院判决书会对还款责任等进行明确划分。到交易中心后，同样填写申请表，提交材料审核，审核无误缴纳税费后，即可完成房产证除名。
总之，办理房产证除名，务必准备好齐全材料，按规定流程操作，有贷款的情况要先与银行沟通处理。
二、离婚房产归一方怎么分割
离婚时房产归一方，分割方式需依据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 婚后共同购买：
- 若双方协商一致，房产可归一方所有，获得房产的一方需给另一方相应补偿，补偿数额通常为房产现值减去剩余贷款后，按双方的出资比例或平等原则计算。
- 若协商不成，法院一般会根据实际情况判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3. 一方父母出资购买：
- 若产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，分割方式同婚后共同购买的情况。
三、房产被抵押能协议离婚吗
房产被抵押不影响夫妻协议离婚。协议离婚的核心要求是夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。
虽然房产处于抵押状态，但这并不阻碍夫妻双方达成离婚协议。在离婚协议中，双方可以对该抵押房产的归属、后续贷款偿还等问题进行约定。不过，这种约定仅在夫妻双方之间有效，不能对抗抵押权人。
例如，若约定房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，但如果该方未能按时还款，抵押权人仍有权依照抵押合同的约定处置房产以实现债权。同时，在办理房产过户时，由于存在抵押，需先征得抵押权人的同意或者提前清偿债务解除抵押。
综上，房产被抵押时夫妻可以协议离婚，只需在离婚协议里妥善处理好涉及抵押房产的相关问题即可。
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