房产卖方怎么维权？房产卖方维权途径包括审查合同，依据约定追究违约买方责任；与买方协商解决纠纷；协商无果发函催告；若买方仍不履约，可提起诉讼；还能申请财产保全。维权时要保留证据，按法定程序进行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产卖方怎么维权
房产卖方维权可通过以下途径：
1.审查合同：详细查看与买方签订的购房合同，明确双方权利义务、违约责任等条款。若买方出现违约行为，如未按时支付房款、拒绝办理过户等，卖方依据合同约定追究其违约责任。
2.协商解决：发现买方违约或有其他纠纷时，卖方应主动与买方沟通协商，指出问题并要求对方按照合同履行义务。通过友好协商达成解决方案，省时省力。
3.发函催告：协商无果，卖方可以律师函或书面通知方式，正式催告买方履行合同义务，并明确告知若不履行将采取法律措施追究责任。函件要留存备份，作为后续维权证据。
4.提起诉讼：若买方仍不履行义务，卖方有权向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，请求法院判决买方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
5.申请财产保全：为防止买方转移财产，确保判决能够得到执行，卖方在诉讼前或诉讼过程中可向法院申请财产保全，查封、冻结买方相应财产。
卖方维权过程中，要注意保留好各类证据，按照法定程序进行，确保自身合法权益得到有效保护。
二、房屋转卖如何维权
房屋转卖维权需依据具体情况采取不同措施：
1.若遭遇卖方违约转卖。比如卖方将已出售给你的房屋又转卖给他人，此时若房屋未过户，你可要求卖方承担违约责任，按照合同约定赔偿违约金；若违约金不足以弥补你的损失，还可要求其赔偿实际损失。若房屋已过户给善意第三人，你无法取得房屋所有权，只能要求卖方返还购房款并赔偿损失。
2.若买方转卖房屋遇阻碍。如卖方拒绝配合办理过户手续等，你可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户。若因卖方原因导致合同无法履行，你可要求解除合同，让卖方退还购房款并承担违约责任。
3.维权证据收集。在整个房屋转卖过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据将为维权提供有力支持。
4.可先尝试与对方协商解决纠纷，协商不成，及时向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
三、偷房卖判几年徒刑
偷房卖属于复杂的违法犯罪行为，具体量刑需结合案件实际情况判定。
若偷取他人房产证等证件后假冒产权人出售房屋，可能构成诈骗罪。根据相关法律，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若偷房卖过程中还涉及伪造证件等行为，会以伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等罪名处罚。一般处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
司法实践中，法官会考虑犯罪手段、危害后果、是否退赃退赔、有无自首立功等情节，综合确定最终量刑。
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