卖二手房怎么算无效合同？卖二手房合同在几种情形下会被认定无效：主体不合格，如卖方无民事行为能力或无授权；内容违法，像交易违章建筑；以欺诈等手段订立损害国家利益；买卖双方恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖二手房怎么算无效合同
以下几种情形下，卖二手房合同会被认定无效：
1. 合同主体不合格。若卖方无民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，或者卖方并非房屋合法所有权人且未获授权，合同无效。例如，子女擅自出售父母名下房屋且无父母授权。
2. 合同内容违法。合同条款违反法律法规强制性规定，像交易的二手房是违章建筑，或合同约定逃避应缴纳税费，此类合同无效。
3. 欺诈、胁迫手段订立合同。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同。
4. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，卖方与第三人串通抬高房价，损害买方利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的。若签订二手房买卖合同是为转移财产逃避债务，合同会被认定无效。
二、一房多卖确认合同无效吗
一房多卖并不必然导致合同无效。
通常情况下，在一房多卖中，与不同买受人签订的房屋买卖合同只要满足以下条件，合同就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，开发商或卖方分别与各个购房者签订的合同，在形式和内容上符合法律要求时，这些合同各自有效。
不过，存在一些法定情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若一房多卖存在上述情形，那么相关合同会被认定无效。
当出现一房多卖时，无法取得房屋的买受人可依据有效合同，要求卖方承担违约责任，赔偿因合同不能履行所遭受的损失。
三、房屋转卖合同怎么才无效
房屋转卖合同无效情形如下：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋转卖合同，因不具备相应的民事行为能力，该合同自始无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。例如买卖双方为逃避债务，低价转让房屋给第三人，损害了债权人的利益，此合同无效。
4. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。如房屋为违章建筑，该房屋转卖合同因违反建筑相关法规而无效。
5. 损害社会公共利益：若合同的履行会对社会公共利益造成损害，合同无效。例如将房屋用于非法活动的转卖合同。
6. 以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假的房屋转卖合同来转移财产，逃避法院执行，这种合同无效。
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