海南海口离婚房产怎么分？海南海口离婚时房产分割原则：一方婚前购房多为个人财产，婚后共同还贷需补偿；婚后共购房产一般均等分割；父母出资按登记情况认定归属；有过错方分割会向无过错方倾斜，有协议按协议。可先协商，不成由法院判。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、海南海口离婚房产怎么分
在海南海口，离婚时房产分割主要遵循以下原则：
1. 一方婚前购买房产：若一方婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2. 婚后共同购买房产：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
3. 父母出资购买房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
4. 特殊情况：若存在过错方，法院在分割房产时会根据过错情况对无过错方适当倾斜。另外，若有婚内财产协议对房产分割有约定，且该协议合法有效，则按协议分割。
具体分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
二、继承的房产离婚要分割吗
继承的房产离婚时是否分割需分情况判断。
若房产是在婚前继承，属于继承人的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归继承人个人所有。
若是婚后继承，根据《民法典》规定，在没有明确表示只归一方的情况下，继承所得财产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。双方可协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
但如果被继承人在遗嘱中明确表示该房产只归继承人一方所有，那么此房产为继承人的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
总之，判断继承的房产在离婚时是否分割，关键在于继承时间以及被继承人是否有明确的财产归属表示。
三、离婚房产评估后如何分割
离婚房产评估后分割方式需依据具体情况而定：
1. 双方均主张房屋所有权：若双方都想获得房屋，可通过竞价方式，出价高者取得房屋所有权，同时按评估价给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值相应份额的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权：根据当事人申请，对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4. 婚后共同财产购买的房产：一般均等分割。但考虑到实际情况，如一方抚养子女、生活困难等，可适当多分。
5. 婚前一方购买，婚后共同还贷：房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。同时，要考虑房产的出资情况、登记情况等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。
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