夫妻离婚房产证如何办理？夫妻离婚后办理房产证分三种情况。协议离婚需双方带相关材料到房产交易中心，涉及贷款要先联系银行；诉讼离婚凭法院文书等直接办理；析产登记要填申请书、交材料、缴费。办理要确保材料有效，有疑问可咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产证如何办理
夫妻离婚后办理房产证，分以下几种情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，需另一方配合办理过户手续。如涉及贷款未还清，要先联系贷款银行，银行同意后办理相关变更手续。
- 诉讼离婚：当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心办理过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其办理。
- 析产登记：离婚办理房产证通常涉及析产，这是常见方式。办理时需填写析产登记申请书，提交相关证件和材料，按房产交易中心规定缴纳手续费等费用，完成后等待领取新房产证。
办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
二、离婚时房产价值要估价吗
离婚时房产价值是否要估价，需根据具体情况判断。
若夫妻双方能就房产价值达成一致意见，无需估价，可按协商价格分割房产。比如双方约定该房产价值一定金额，然后据此分配相应权益。
若双方对房产价值存在争议，则需要进行估价。这是因为准确确定房产价值是公平分割财产的基础。通常会由专业的房地产评估机构进行评估，评估依据包括房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素。评估结果能为法院或双方协商提供客观、公正的参考。例如一方认为房产价值高，另一方认为价值低，此时评估机构的专业估价能帮助确定合理价格，以保障双方合法权益。
总之，离婚时房产价值不一定非要估价，关键在于夫妻双方能否就房产价值协商一致，无法协商时则需借助专业评估确定。
三、离婚渣男争房产怎么办呢
遇到离婚时对方争夺房产的情况，可按以下步骤处理：
首先，确定房产性质。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于其个人财产，另一方无权分割。若婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。
其次，收集相关证据。收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明购房资金来源、出资比例等情况。若存在一方父母出资的情况，也要保留好相应证据，判断是赠与还是借款。
再者，可与对方协商。通过沟通，尝试达成房产分割的一致意见，并签订书面协议。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，向法院提供所收集的证据，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院通常会考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行合理分割。
最后，若发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，可请求法院对该方少分或不分财产。离婚后发现的，可在规定时间内另行起诉要求再次分割。
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