离婚房子还没还清贷款怎么分割？离婚时未还清贷款的房子分割复杂，有三种方式：一是一方婚前购贷，婚后共同还贷，归购买方，补偿对方；二是婚后共同购贷，无论谁名下，协商归属，取得方还贷款并补偿；三是双方均不主张，申请拍卖，扣除贷款后按原则分配。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房子还没还清贷款怎么分割
离婚时房子还没还清贷款，分割情况较为复杂，通常有以下几种处理方式：
若该房产是夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的，房产归购买方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并贷款的，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的经济补偿，补偿数额可根据房产的市场价值、剩余贷款金额等因素确定。
若双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割，在扣除剩余贷款后，按照夫妻共同财产分割原则分配剩余款项。具体分割方式还需结合实际情况，遵循法律规定和公平原则进行处理。
二、离婚房子归女方贷款没还完怎么办
离婚时房子归女方但贷款没还完，通常可按以下方式处理：
其一，若房屋是夫妻婚后共同购买，且贷款为夫妻共同债务。女方需继续承担剩余贷款的偿还责任，同时应给予男方相应的经济补偿。补偿金额一般根据房屋的现有价值，扣除剩余贷款后，由双方协商或按法院判决确定。例如，房屋现价值100万元，剩余贷款30万元，那么双方可对70万元的部分进行分割，女方按分割比例给男方补偿。
其二，若房屋是女方婚前购买，婚后共同还贷。离婚时，女方需补偿男方共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。剩余贷款由女方独自偿还。
在实际操作中，若女方后续无法按时偿还贷款，可能会影响个人征信等。若涉及银行贷款，银行也有权根据贷款合同采取相应措施。因此，在离婚协议或法院判决中应明确相关责任和义务，以避免后续纠纷。
三、离婚房子抵押怎么解决
离婚时房子存在抵押的情况，需根据不同情形处理。
若双方对房屋归属和抵押债务承担协商一致，可按协商结果执行。比如约定房屋归一方所有，该方负责后续的抵押还款。但需注意，这种内部约定不能对抗债权人，若该方未能按时还款，债权人仍有权就房屋行使抵押权。
若协商不成诉至法院，法院会综合考虑多种因素判决。一方面会考虑房屋购买时间，若是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，一般房屋归婚前购买方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。另一方面，对于婚后共同购买且共同抵押的房屋，可能会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方补偿另一方房屋价值的相应份额，并承担剩余抵押债务。同时，双方需共同配合办理房屋产权变更及抵押变更等相关手续，以保障各方权益及交易安全。
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