群租房合同无效怎么处理？群租房合同被认定无效后，出租方返还租金，承租方返还房屋，添附物能拆则拆，不能拆协商补偿。无法返还房屋或已使用消耗需折价补偿，有过错方要赔偿损失，清理费用按过错分担，还可能面临行政处罚。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、群租房合同无效怎么处理
群租房合同被认定无效后，应按以下方式处理：
返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还房屋。若承租方在使用房屋期间对房屋有添附行为，能拆除且不影响房屋原状的，可自行拆除；不能拆除或拆除会破坏房屋的，双方可协商补偿事宜。
折价补偿：若承租方无法返还房屋或已对房屋进行使用消耗，应向出租方折价补偿。补偿标准可参照合同约定租金或同类房屋市场租金。
过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租方明知房屋不符合群租条件仍出租，应承担主要责任；若承租方明知是违规群租房仍承租，也需承担一定责任。
清理费用：对于房屋内物品清理、腾退等产生的费用，根据双方过错分担。
此外，群租房违反相关规定还可能面临行政机关处罚，双方需配合处理。
二、什么样的租房合同为无效
根据我国法律规定，以下几类租房合同无效：
1. 主体不适格的合同无效。例如，出租方并非房屋所有权人且未获授权，不具备出租房屋的主体资格，签订的合同无效。
2. 违反法律法规强制性规定的合同无效。比如，租赁的房屋属于违法建筑，像未经审批搭建的房屋、改变房屋使用性质出租且违反规定的，这类合同不受法律保护。
3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效。一方故意隐瞒房屋的重要情况，如房屋存在严重质量问题却未告知租客，诱使对方签订合同，若涉及损害国家利益，则合同无效。
4. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。出租方和承租方恶意串通，通过虚假的租赁合同来逃避债务或损害他人权益，合同会被认定无效。
5. 损害社会公共利益的合同无效。若租赁房屋用于从事违法犯罪活动或危害公共安全的行为，以此签订的租房合同无效。
租房者在签订合同前，应仔细审查合同条款和房屋相关情况，避免签订无效合同，保障自身合法权益。
三、租房出租合同无效怎么办
当租房出租合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，合同自始无效，双方应返还因合同取得的财产。承租人需返还房屋给出租人，出租人应退还承租人已支付的租金及押金。若房屋已使用一段时间，出租人可主张房屋占有使用费，数额一般参照租金标准确定。
其次，对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，需对承租人因合同无效造成的装修损失等进行赔偿；若承租人未审查房屋情况，自身也有一定过错，可能需分担部分损失。
再次，清理合同履行期间的费用。如水电费、物业费等，按实际使用情况由使用方承担。
最后，若当事人对合同无效的处理有争议，可协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则可向房屋所在地法院提起。
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