离婚后如何补偿房产？离婚后房产补偿分多种情况。一方婚前付首付婚后共同还贷，获房方补偿另一方共同还贷及增值部分一半；婚后共同购买有约定按约定，无约定平均分割；一方父母出资按登记情况处理。确定价值可协商或评估，有争议可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何补偿房产
离婚后房产补偿需根据不同情况处理：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产登记在付首付方名下，该房产归其所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。获得房产一方应补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的一半。补偿计算方式为：夫妻共同还贷部分×房产增值率÷2，其中房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同还贷利息）。
2.夫妻婚后共同购买：若双方对房产分割有约定，按约定补偿。没有约定，一般平均分割，获得房产一方需按市场价值补偿另一方一半房款。
3.一方父母出资购房：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时另一方无权要求分割。若登记在双方名下，视为对双方的赠与，按上述婚后共同购买房产的情况处理。
实际操作中，需确定房产价值，可协商或由专业评估机构评估。若双方对补偿有争议，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
二、卖房产需要离婚证吗
卖房产是否需要离婚证，取决于房产的产权归属情况。
若房产为个人婚前财产，且产权仅登记在个人名下，通常不需要离婚证。因为该房产属于个人单独所有，出售时只需提供产权证明等常规材料即可。
若房产是婚姻关系存续期间购买，即便产权只登记在一方名下，在法律上一般也属于夫妻共同财产。此时出售房产，若已经离婚，就需要提供离婚证以及离婚协议或法院判决书，用以证明房产的归属情况。若离婚协议或判决书明确房产归一方所有，那么持有房产的一方可以单独出售；若未明确，可能还需要另一方配合办理相关手续。
另外，如果房产原本是夫妻共有，离婚后办理了产权变更，将房产过户到一方名下，那么在出售时，也需要提供离婚证等材料以证明产权的变更过程。
三、离婚如何改房产本名
离婚后更改房产本名，可分以下两种情况处理。
若双方协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请办理更名。
若通过法院判决或调解离婚，需携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容进行房产更名操作。
办理更名时，要注意是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或办理相关变更手续。此外，不同地区的不动产登记中心对于办理更名所需材料和流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产更名。
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