离婚房产怎么分割一半？离婚时房产分割为一半要分情况处理。夫妻共同财产一般平均分割，可协商补偿或卖房平分款项；一方婚前买婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分平分；父母出资购房的，要结合出资、登记等因素，必要时由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分割一半
离婚时房产分割为一半，需区分不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，一般遵循平均分割原则。双方可协商一致，签订书面协议，明确房产归一方所有，获得房产的一方按市场价值向另一方支付一半房款补偿；也可将房产出售，所得款项双方平分。
如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，应平均分割。计算时，先确定共同还贷的金额以及房产增值比例，算出共同还贷对应的增值额，由获得房产的一方给予另一方一半补偿。
若房产是父母出资购买，情况较为复杂。一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属个人财产，不参与分割；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在双方名下，通常按各自父母出资比例按份共有。在这些情况下，若要分割一半，需结合具体出资、产权登记等因素判断是否合理合法，必要时可通过诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
二、离婚前能先房产过户吗
离婚前可以进行房产过户。但具体操作要根据房产的产权情况、是否有贷款等因素确定。
如果房产是全款购买且产权清晰，夫妻双方协商一致后，可前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理时需携带身份证、房产证、结婚证等相关材料，按规定填写申请表格，经审核无误后即可完成过户。
若房产存在贷款未还清的情况，过户相对复杂。因为银行通常会将房产作为抵押物，在贷款未结清时，未经银行同意一般不能办理过户。若要过户，需先提前还清贷款解除抵押，或者与贷款银行沟通，看能否办理转按揭手续，将贷款转移到其中一方名下后再办理过户。
需要注意，离婚前过户房产应确保是双方真实意愿的表达，避免后续产生纠纷。若在过户过程中遇到法律问题或不确定如何操作，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、离婚后房产问题怎么办
离婚后房产问题需根据具体情况处理：
1.婚前购房：一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分需给对方补偿。
2.婚后购房：夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购房：婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有。
4.特殊约定：若夫妻有关于房产归属的书面约定，按约定处理。
处理离婚房产问题时，需收集购房合同、付款凭证、房产登记资料等相关证据，以维护自身合法权益。如遇复杂情况，建议咨询专业律师。
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