烂尾楼起诉合同无效吗？烂尾楼起诉合同是否无效要依具体情形判定，烂尾不必然导致购房合同无效。若开发商有欺诈或与购房者恶意串通等法定情形，合同可认定无效；若仅资金链断裂致烂尾，合同有效，购房者可要求开发商担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、烂尾楼起诉合同无效吗
烂尾楼起诉合同是否无效需依据具体情形判定。通常情况下，烂尾并不必然导致购房合同无效。
依据法律规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若开发商在预售房屋时存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明等欺诈行为，购房者可起诉主张合同无效。另外，若开发商与购房者恶意串通，损害他人合法权益，合同也会被认定无效。
然而，若仅因开发商资金链断裂等原因致使楼盘烂尾，合同本身不存在上述法定无效情形，那么合同是有效的。不过，购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。所以，烂尾楼起诉合同是否无效，要结合具体事实和证据判断。
二、烂尾楼租赁合同无效吗
烂尾楼租赁合同并非必然无效。判断其效力需依据相关法律规定，结合具体情况分析。
若烂尾楼建设手续合法，具备房屋的基本使用功能和条件，且不存在《民法典》规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么租赁合同应认定为有效。
但如果烂尾楼未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该租赁合同无效。此外，若烂尾楼存在严重质量问题，无法实现合同目的，也可能影响合同效力。
所以，不能简单认定烂尾楼租赁合同无效，需综合多方面因素判断。一旦合同被认定无效，当事人应根据各自过错承担相应责任。
三、烂尾楼合同无效怎么办
若烂尾楼合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者支付了购房款，开发商应返还购房本金及相应利息。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证等导致合同无效，应承担主要过错责任，需赔偿购房者包括房屋差价损失、装修损失等实际损失。
再者，若涉及银行贷款，购房者与银行的贷款合同和与开发商的购房合同相互独立。购房合同无效后，购房者可与银行协商，根据具体情况确定贷款偿还事宜，如由开发商承担剩余贷款还款责任等。
最后，若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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