什么叫无效租房合同呢怎么处理？无效租房合同是自始无法律约束力的租赁合同，常因出租人无权出租、房屋违法等情形导致。处理方式包括返还财产，即承租人与出租人相互返还；不能返还则折价补偿；有过错方需赔偿损失，双方有错各自担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫无效租房合同呢怎么处理
无效租房合同指因欠缺法律规定的生效要件，自始不具有法律约束力的租赁合同。以下情形常导致合同无效：出租人无处分权或未获授权出租房屋；房屋属违法建筑；租赁期限超过二十年，超过部分无效；一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等。
处理无效租房合同可遵循以下方式：
第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人返还已收取的租金。若房屋有添附情况，要根据添附是否经出租人同意、添附价值等因素处理。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，比如承租人已对房屋使用一段时间，应折价补偿出租人。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如因出租人隐瞒房屋为违法建筑导致合同无效，出租人应赔偿承租人的装修损失等；若承租人明知房屋有问题仍承租，自身也有一定过错，需承担部分损失。
二、怎么才能让之前签的租房合同无效
让之前签订的租房合同无效，可从合同存在法定无效情形入手。
第一，若合同主体不适格，比如出租方并非房屋所有权人且无合法授权，那么该合同可能无效。你需收集证据证明出租方对房屋无处分权，像房屋产权证书显示的产权人与出租方不一致，且无授权委托书等。
第二，若合同内容违反法律法规强制性规定，合同也会无效。例如，租赁房屋是违法建筑，没有合法的建设审批手续，你可通过查询房屋相关审批文件来证实。
第三，存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形时，合同可被认定无效。若出租方故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使你签订合同，你要保留好相关沟通记录、房屋实际情况照片等证据。
第四，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如名为房屋租赁，实际用于非法活动。
一旦发现上述情形，你可与对方协商确认合同无效，若协商不成，可向法院或仲裁机构请求判定合同无效。
三、出租房消防不合格租房合同无效吗
出租房消防不合格，租房合同不一定无效。
依据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。不过，只有违反效力性强制性规定才会导致合同无效，若只是违反管理性强制性规定，合同并不必然无效。消防方面的规定，有些属于效力性强制性规定，有些属于管理性强制性规定。
若出租房消防严重不合格，存在重大安全隐患，违反了法律关于房屋使用条件的效力性强制性规定，此时租房合同可能被认定无效。例如，房屋未通过消防验收就投入出租使用，且不符合消防技术标准中保障人身安全的基本要求。
若消防不合格情况较轻，未严重到违反效力性强制性规定，合同一般有效，但承租人有权要求出租人进行整改。若出租人不整改，承租人可依据合同约定或法律规定，主张解除合同，并要求出租人承担违约责任。
所以，出租房消防不合格时，要具体分析消防不合格的程度及违反规定的性质，来判断租房合同是否无效。
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