离婚名下有房贷款怎么过户？离婚时名下有房有贷款，过户方式有：提前还贷消除抵押登记后过户；经银行同意办理转按揭手续后过户；取得房产方补偿另一方并继续还贷，还清后过户。无论哪种，都要在离婚协议中明确约定，按房管局要求办手续防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚名下有房贷款怎么过户
离婚时名下有房且有贷款，过户方式如下：
提前还贷消除银行贷款抵押登记：若双方有足够资金，可先提前还清贷款，然后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往房管局办理过户手续。
办理转按揭手续：经贷款银行同意，由离婚双方与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会出具同意变更证明，之后携带相关材料办理过户。
由取得房产一方给予另一方补偿并继续还贷：取得房产的一方按照房产市场价值及共同还贷比例等因素，给予另一方相应补偿，然后自己继续偿还剩余贷款。待贷款还清后，再办理过户登记。
无论选择哪种方式，都建议双方在离婚协议中对房产及贷款处理事宜明确约定，避免后续纠纷。办理过户过程中，严格按照房管局要求准备和提交材料，确保手续顺利进行。
二、贷款买的房离婚了怎么过户
贷款买的房离婚后过户，有以下两种常见方式：
一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记
若要在离婚后将房产过户到一方名下，首先要提前还贷，还清贷款后银行会出具还清证明，然后注销抵押登记。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。
二、没有能力一次性清偿贷款的处理方式
1. 双方共同申请办理转按揭手续
可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种操作方式在不同银行有不同规定和流程，需提前向贷款银行详细咨询并按照要求准备材料。
2. 到公证处公证后办理房产过户
双方可以就房产分割事宜到公证处办理公证，公证书明确房产归属等内容。然后一方凭借公证书、离婚证等材料，向不动产登记中心申请办理过户登记。
在办理离婚后房产过户时，务必了解当地的具体政策和要求，准备齐全相关材料，以确保过户手续顺利完成。
三、离婚有贷款的房产怎么过户
离婚涉及有贷款房产的过户，有以下两种常见情况及处理方式：
若贷款已还清，双方可直接前往不动产登记中心办理过户手续。需携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，按照工作人员指引完成产权变更登记。
若贷款尚未还清，通常有两种操作方法。一种是提前还贷消除抵押后再过户，双方先到银行申请提前还贷，还清贷款并解除抵押登记后，前往不动产登记中心办理过户。另一种是办理转按揭手续（部分银行支持），即经贷款银行同意，将贷款转移到一方名下，之后再办理房产过户。不过转按揭手续相对复杂，银行审批较为严格。办理过户时，双方务必准备齐全资料，包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证、贷款合同等，确保手续合法合规，避免后续产生纠纷，以顺利完成房产过户，保障双方合法权益。
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