夫妻离婚两人分房产吗？夫妻离婚时房产分割视具体情况而定。一方婚前个人房产且登记在其名下，不参与分割；共同财产购买的房产，一般分割，有竞价、评估补偿等方式；婚后一方父母出资且登记在其子女名下的房产，属个人财产不分割。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚两人分房产吗
夫妻离婚时是否分割房产，需视具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不参与分割，仍归其个人所有。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就属于个人财产。
若是夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都应作为夫妻共同财产进行分割。常见的分割方式有两种：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
二、离婚无房产证怎么处理
离婚时涉及无房产证的房屋，处理方式分情况而定。
若房屋为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，但尚未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。根据实际情况，法院可先判决由一方使用该房屋，待取得房产证后，双方若对房屋分割有争议，可另行向法院起诉。
若是婚前一方购买，婚后共同还贷，同样未取得房产证，离婚时双方可协商处理。协商不成，法院会根据实际情况判决房屋使用权归属。已支付的购房款及对应的增值部分，可作为夫妻共同财产进行分割。
若房屋是违法建筑或小产权房等无法取得合法产权的，法院一般不会处理房屋所有权问题，仅处理居住使用权。
总之，无房产证的房屋在离婚时不能直接进行产权分割，双方可先协商房屋使用问题，待取得房产证后再解决产权分割纠纷；若协商不成，可请求法院判决房屋使用权，后续再就产权问题另行起诉。
三、离婚时的房产能过户吗
离婚时房产能否过户，需根据具体情况判断。
若房产产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且双方就房产归属达成一致，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都可以办理过户手续。协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，需携带生效的法院判决书或调解书等材料。
但如果房产存在贷款未还清的情况，过户可能会受到限制。因为在贷款未结清时，银行对该房产享有抵押权，未经银行同意，一般不能直接办理过户。通常需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等方式来解决。
此外，若一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。协议离婚的，可向法院起诉要求对方履行协议；诉讼离婚的，可依据生效法律文书申请强制执行。
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