卖房物业费买方出还是卖方出？卖房时物业费承担要依具体情况定。合同有约定按约定执行，如约定过户前后分别由买卖双方承担。无约定则遵循“谁使用，谁付费”原则。交易时要做好物业费交接，签合同时应明确费用承担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房物业费买方出还是卖方出
卖房时物业费由哪方承担，需依据具体情况确定。
若房屋买卖合同中有明确约定，应按照合同执行。例如合同约定在房屋过户前的物业费由卖方承担，过户后的由买方承担，双方就需遵守此约定。
若合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁付费”的原则。在房屋交付之前，卖方是房屋的实际使用人，此期间产生的物业费通常由卖方承担；房屋交付之后，买方成为实际使用人，之后的物业费则由买方负责。
在交易过程中，还需注意物业费的交接。买卖双方应共同前往物业公司，查询物业费的缴纳情况，确保费用清晰，避免后续纠纷。
总之，明确物业费承担方，需先查看合同约定，无约定时按实际使用情况划分。建议买卖双方在签订合同时，就物业费等相关费用的承担作出明确约定，以保障交易顺利进行。
二、卖房违约金百分之20合理吗
卖房违约金设为百分之二十是否合理，需结合具体情况判断。
根据法律规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
实践中，判断百分之二十的违约金是否合理，关键看违约造成的实际损失。若违约给对方造成的损失接近或超过合同金额的百分之二十，那么该比例的违约金合理，能起到弥补损失和惩罚违约的作用。例如，卖方违约不卖房，导致买方为重新购房支付了高额差价等费用。
若违约造成的损失远低于百分之二十，违约方可以请求法院或仲裁机构调低违约金。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来调整。
所以，卖房违约金百分之二十不一定不合理，需根据实际损失等多方面因素确定。
三、关于卖房违约有什么法律规定
卖房违约相关法律规定主要如下：
合同约定责任：依据《民法典》，依法成立的房屋买卖合同受法律保护。若卖方违约，应按合同约定承担违约责任。合同中通常会明确违约金的数额或计算方式，违约方需按此向守约方支付违约金。
赔偿损失：若合同未约定违约金或约定不明，卖方违约致使买方受损的，买方有权要求卖方赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
继续履行：买方要求继续履行合同且该合同能够继续履行的，卖方应继续履行。比如卖方无正当理由拒绝过户，买方起诉至法院，法院可判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。
定金法则：若买方交付定金，卖方违约时，应双倍返还定金。
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