购买房产协议书有法律效力吗？购买房产协议书一般有法律效力，需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件。但有法律效力不代表所有权转移，要及时办产权登记。协议有问题，效力会受影响。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购买房产协议书有法律效力吗
购买房产协议书一般具有法律效力，但需满足一定条件。
第一，合同主体要适格，即签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。比如，完全不能辨认自己行为的精神病人签订的房产协议是无效的。
第二，意思表示要真实。双方需是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈签订协议，受欺诈方有权请求撤销。
第三，协议内容要合法合规。不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖存在违法建设部分的房产，相关协议可能无效。
第四，形式要符合要求。有些地区规定房产买卖协议需采用书面形式。
不过，有法律效力并不意味着房产所有权转移。房产所有权转移以登记为准，签订协议书后要及时办理产权登记，才能真正取得房产所有权。若协议存在问题，如内容违法、主体不适格等，其法律效力会受影响。
二、孩子买房父母出钱怎样留证据
孩子买房父母出钱，为避免日后可能的纠纷，可从以下方面留证据：
1. 银行转账记录：通过银行转账方式给孩子或房产卖方支付购房款，保留转账凭证。凭证上最好备注款项用途为“购房出资”，明确资金性质。
2. 书面协议：父母与孩子可签订书面协议，说明出资情况。若出资是借款，协议里明确借款金额、还款方式等；若为赠与，也应注明是赠与孩子一方还是夫妻双方。协议需双方签字确认，有见证人在场见证并签字则更具证明力。
3. 购房合同相关材料：在购房合同等相关文件中体现父母出资情况，例如在合同附件或补充协议里注明部分款项由父母支付。
4. 聊天记录和录音：日常交流中涉及出资的聊天记录要保留，若有关于出资的沟通，也可进行录音。记录内容需清晰体现出资事实、金额及出资性质。
三、买房合同违约责任没写怎么办
即使买房合同未写明违约责任，仍可依据相关法律规定维护权益。
根据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若卖方违约，比如逾期交房、房屋质量有问题，买方有权要求卖方继续履行合同交付符合标准的房屋，或对房屋质量问题进行维修整改。若因卖方违约给买方造成损失，买方能主张赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
若买方违约，如未按时支付房款，卖方可以要求买方继续支付，并可主张因买方逾期付款所遭受的损失。
此外，若双方就违约责任产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。在司法实践中，法院或仲裁机构会依据法律规定和实际情况，合理确定违约方应承担的责任。
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