买房合同签好违约吗怎么处理？买房合同签好后违约分不同情况处理。卖方违约，买方可选继续履行合同或解除合同并要求返还房款、承担违约赔偿；买方违约，卖方也有继续履行或解除合同、要求支付违约金等处理方式。协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房合同签好违约吗怎么处理
买房合同签好后违约，需根据不同情况处理。
若卖方违约，比如拒绝交房、擅自涨价等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并完成产权过户；也可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时按照合同约定承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失，如房屋差价等。
若买方违约，比如不按时支付房款等。卖方可以要求买方继续履行合同，支付剩余房款；也有权解除合同，没收买方已支付的定金，同时要求买方按照合同约定支付违约金。若买方支付的违约金不足以弥补卖方损失，卖方同样可要求买方赔偿损失，如房屋再次出售所产生的差价、中介费用等。
处理违约问题时，双方应先依据合同约定协商解决。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房后供不起房贷可以退房吗
买房后供不起房贷能否退房，需分情况来看。
若因购房者自身经济状况变化，如失业、重大疾病导致无力还贷，这属于购房者违约。此时若要退房，需与开发商协商，若开发商同意，双方可解除购房合同，但购房者可能要承担违约责任，如支付违约金等。
若因开发商原因导致购房者供不起房贷，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房。这种情况下，购房者不仅无需承担违约责任，还可要求开发商退还已付购房款及利息，甚至可主张损害赔偿。
若因政策调整等不可归责于双方的原因，如房贷政策收紧，购房者原本符合贷款条件，后因政策变化无法获得足额贷款而供不起房贷，购房者可与开发商协商解除合同，一般双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。
三、买房已交定金不想买了怎么办
买房交定金后不想买，需分情况处理。定金在法律上有担保性质，若因购房者自身原因不想买，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。
不过，也存在一些特殊情况。若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致购房者不想买房，购房者不仅可要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可要求开发商退还定金。
若想争取退还定金，可先与开发商协商，说明自身情况，尝试达成一致退还定金。若协商不成，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，通过法律途径解决。但要注意，诉讼有成本和风险，需综合考虑。
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