离婚房产卖不动怎么分割？离婚时房产卖不动，可通过三种方式分割。一是一方获产权并按市场评估价补偿另一方，有争议可委托评估；二是双方无资金补偿又不想放弃权益，可协商共同使用或居住；三是协商不成可起诉，由法院综合因素合理分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产卖不动怎么分割
离婚时房产卖不动，可通过以下方式分割：
- 一方获得房屋产权并给予另一方补偿：夫妻双方可协商，由一方取得房屋所有权，获得房屋的一方需按照市场评估价，给予另一方相应的房屋折价款。若双方对房屋价值存在争议，可共同委托专业的房地产评估机构进行评估，确定房屋价值后再行补偿。
- 共同使用或居住：若双方都没有足够资金补偿对方，也不愿意放弃房屋权益，可协商共同使用或居住该房屋。双方可对房屋的使用方式、时间等进行明确约定，以避免日后产生纠纷。
- 向法院起诉：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋的来源、双方的贡献、居住情况等因素，对房屋进行合理分割。可能会判决房屋归一方所有并给予另一方补偿，也可能在特殊情况下，判决双方按份共有该房屋。
二、离婚了去公证房产有效吗
离婚后对房产进行公证是有效的。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在离婚后对房产进行公证，能增强房产分配协议的证据效力。
若夫妻双方在离婚时就房产分割达成了协议，经过公证，可证明该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，协议内容合法合规。在后续可能出现的纠纷中，公证书可作为有力证据，证明房产分配情况。
不过，公证并不直接产生物权变动的效力。也就是说，即使对房产分割协议进行了公证，如果涉及房产产权变更，仍需按照法律规定到相关部门办理产权过户登记手续，完成产权变更后，房产的所有权才会真正转移。
总体而言，离婚后公证房产具有一定法律效力，但要实现房产产权转移，还需进行产权变更登记。
三、夫妻俩离婚房产如何分割
夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：不论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但会根据实际情况，如照顾子女和女方权益、双方贡献等因素进行调整。
4. 父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。
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