使用权房产抵押贷款流程？使用权房产一般不能抵押，因其产权归国家或集体，使用者无完整产权。但部分可上市公有住房，符合条件通过“房改”转产权后能抵押。流程包括“房改”、选机构、备资料、申请、评估、签合同、办登记、获贷款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、使用权房产抵押贷款流程
使用权房产一般不能用于抵押贷款。因为使用权房的产权归国家或集体所有，使用者仅有居住等使用权，没有完整产权，无法将其用于抵押。
不过，部分可上市交易的公有住房，在符合一定条件下，可通过“房改”将使用权转为产权后进行抵押贷款。其流程如下：
1. 完成“房改”：向产权单位提出购买申请，按规定支付购房款，办理产权登记，将使用权房变为产权房。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，要对各机构的贷款政策、利率、期限等进行比较。
3. 准备资料：通常包括身份证、户口本、房产证、收入证明等。
4. 申请贷款：向贷款机构提交申请及资料，机构会对房产和申请人进行评估。
5. 评估房产：贷款机构会指定评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
6. 签订合同：评估通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：到房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 获得贷款：完成抵押登记后，贷款机构发放贷款。
二、首套房产证抵押贷款流程
首套房产证抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料：需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明自身还款能力和身份的材料。
2. 选择贷款机构：可对比银行、金融机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选合适的贷款机构。
3. 提交申请与审核：向贷款机构提交贷款申请和准备好的资料，贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行审核评估。
4. 房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押的房产进行评估，确定其价值，评估结果会影响贷款额度。
5. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
6. 办理抵押登记：借款人需到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，以确保贷款机构在借款人无法还款时有优先受偿权。
7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。
三、首套房贷款需要哪些资料
首套房贷款所需资料如下：
1. 身份证明材料：借款人及其配偶的有效身份证件，用以证实借款主体身份的合法性与真实性。
2. 户籍证明材料：包括户口簿等，能反映借款人的户籍信息和家庭关系。
3. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身证明等，用于明确借款人的婚姻状态。
4. 收入证明：由工作单位出具的收入证明或银行流水，证明借款人有稳定的收入来源，具备还款能力。一般要求收入为月供的两倍以上。
5. 购房合同：与开发商签订的合法有效的购房合同，明确购房的具体信息和双方权利义务。
6. 首付款证明：提供首付款的支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明已按规定支付购房首付款。
7. 资产证明：如房产证、车辆行驶证、存款证明等，可作为借款人资产实力的补充证明，有助于提高贷款审批通过率。
8. 贷款申请表：填写完整的贷款申请表，包含个人基本信息、贷款金额、贷款期限等内容。
不同银行和贷款机构可能会有细微差异，建议在申请贷款前详细咨询相关机构，确保资料准备齐全。
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