房屋买卖合同由哪方拟定？房屋买卖合同可由多方拟定。实践中，商品房买卖多由开发商拟定，倾向保护其利益；二手房交易中买卖双方可自行拟定，体现双方意愿；有中介参与时，中介会提供拟定好的合同。合同需合法合规，有疑问可咨询法律人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同由哪方拟定
房屋买卖合同可由多方拟定。
通常在实践中，有以下几种情况。一是开发商拟定。在商品房买卖里，开发商一般会准备统一格式的合同。因为他们对项目情况、交易流程和自身权益保障较为熟悉，能按自身要求和相关法规拟定合同条款，保障交易顺利进行，但这类合同可能倾向于保护开发商利益。
二是买卖双方自行拟定。在二手房交易中，若买卖双方对合同条款协商一致，可自行起草合同。这需要双方对法律规定和合同条款有一定了解，以保障各自权益，体现双方意愿。
三是中介机构拟定。在有房地产中介参与的交易中，中介为促成交易，会提供拟定好的合同。中介熟悉市场和交易流程，合同条款相对规范，但也要注意其是否公平保护买卖双方权益。
无论哪方拟定，合同都要符合法律法规，保障双方合法权益。若对合同条款有疑问或争议，可咨询专业法律人士。
二、房屋买卖合同都由谁签字
房屋买卖合同签字主体需依据不同情况确定。
若房屋为个人所有，通常由房屋所有权人签字。若所有权人委托他人代签，需有合法有效的授权委托书，且受托人在授权范围内签字。
对于夫妻共同财产的房屋，原则上需夫妻双方共同签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，未经另一方同意，一方擅自处分可能导致合同效力存在瑕疵。若仅一方签字，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，法院不予支持，但可向擅自处分方请求赔偿损失。
若房屋产权人是未成年人，由其法定代理人签字。法定代理人应维护未成年人合法权益，不得损害其利益。
此外，在一些单位福利房、房改房交易中，可能还需单位等相关方签字确认，以确保符合单位规定和政策要求。
三、房屋买卖合同可以转让吗
房屋买卖合同通常可以转让，但要符合一定条件。
从合同性质来看，如果合同本身没有禁止转让的约定，且转让行为不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么一般可以转让。根据相关法律，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有几种情形除外，如根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让。
在房屋买卖合同转让中，债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。这意味着如果买房人要转让其在合同中的权利，需要告知卖房人。
同时，在转让时要注意可能存在的风险。比如，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，转让可能会面临阻碍。并且，如果合同存在特殊条款，如约定只能由特定主体履行合同义务等，转让也可能无法实现。
此外，实践中还需考虑房屋产权状况、是否办理网签等因素。总之，房屋买卖合同能否转让要综合多方面因素判断，建议在转让前咨询专业法律人士，以确保转让行为合法有效。
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