外墙涂料脱落物业维修吗？外墙涂料脱落，物业是否维修分情况。若外墙属共有部分且合同约定物业负责，物业有义务修；在开发商质保期内由其负责，物业协助；因个别业主行为致脱落，该业主担责。业主可查合同维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、外墙涂料脱落物业维修吗
外墙涂料脱落，物业是否维修需分情况判断。
若外墙属于全体业主共有部分，且在物业合同里明确约定物业负有对共有部分进行维护、保养、维修的责任，那么物业有义务对脱落的外墙涂料进行维修。因为物业收取业主的物业费，就需依照合同约定履行职责，保障小区公共区域的安全与正常使用。
如果是因为建筑物本身质量问题，尚在开发商的质量保修期内，这种情况下应由开发商负责维修，物业可协助业主联系开发商，并监督维修进程。
要是外墙涂料脱落是因个别业主的不当行为导致，比如人为破坏等，那么造成损坏的业主应承担维修责任，物业可协调责任业主进行维修。
当出现外墙涂料脱落情况时，业主可先查看物业合同，明确双方权利义务。若物业推诿责任，业主可通过业主委员会与物业沟通，也可向相关部门投诉，以维护自身合法权益。
二、外墙脱落物业不管怎么办
外墙脱落物业不管，可按以下步骤处理：
第一，收集证据。将外墙脱落情况拍照、录像，留存好相关证据，比如脱落位置、面积、是否造成其他损害等，同时保存与物业沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。
第二，再次沟通。以书面形式向物业正式提出处理要求，明确告知物业根据相关规定，其有维护、管理建筑物外墙等共有部分的责任，要求物业在合理期限内解决外墙脱落问题。
第三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，请求介入调查和处理。相关部门有权对物业的不作为行为进行监督和处罚。
第四，法律途径。若外墙脱落对人身或财产造成损害，在收集好充分证据后，可向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。同时，也可要求物业履行维修、管理等义务。通过法律手段维护自身合法权益。
三、晚交物业费会有违约金么
晚交物业费是否会产生违约金，需依据业主与物业公司签订的《物业服务合同》来判定。
若合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需支付违约金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当业主晚交物业费时，就需按照合同约定支付违约金。比如合同规定，业主逾期一日需按未交费用的一定比例支付违约金，业主晚交了物业费，物业公司有权依据此条款要求业主支付违约金。
然而，若合同中没有相关违约金的约定，那么物业公司一般不能要求业主支付违约金。不过，即使没有违约金条款，业主晚交物业费仍属于违约行为，物业公司有权要求业主补交物业费。
此外，在司法实践中，如果违约金约定过高，业主可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。法院通常会综合考虑违约造成的损失等因素进行判定。
总之，晚交物业费是否有违约金要视合同约定情况而定。
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