二手房买卖需要签什么合同？二手房买卖通常要签五类合同。购房意向书确定交易意愿；房屋买卖合同规定双方权利义务；通过中介需签居间合同，明确服务与费用；网签合同保障交易安全；资金监管协议确保资金安全。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖需要签什么合同
二手房买卖通常需要签订以下合同：
1. 购房意向书：这是买卖双方就房屋买卖初步达成意向的协议，一般会约定房屋基本情况、价格、付款方式等主要内容，以确定双方交易意愿，保障交易顺利推进。
2. 房屋买卖合同：此为核心合同，详细规定买卖双方权利义务。内容涵盖房屋具体信息，如地址、面积、户型等；明确房价及付款方式、时间节点；约定房屋交付时间、条件；规定违约责任，以约束双方履行合同。
3. 居间合同（若通过中介）：当借助房产中介购房时，需与中介签订居间合同。该合同明确中介服务内容，如提供房源信息、协助办理过户等，同时规定中介费用标准及支付方式。
4. 网签合同：为保障交易安全，防止一房多卖，买卖双方需到当地房地产管理部门进行网签，生成网签合同。此合同具有公示作用，受相关部门监管。
5. 资金监管协议：为确保资金安全，买卖双方和银行可签订资金监管协议，将购房款存入指定监管账户，待交易完成后再支付给卖方。
二、二手房买卖协议可以毁约么
二手房买卖协议签订后，一般不能随意毁约。
从法律角度看，二手房买卖协议属于合同，根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方都应按照约定全面履行自己的义务。若一方毁约，就构成违约。
违约方需承担相应法律责任。通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如买方毁约不购买房屋，卖方可以要求买方继续履行合同完成交易；若房屋已交付使用，卖方毁约不卖，买方也有权要求卖方继续履行协议。同时，违约方还可能要赔偿守约方的经济损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
不过，在一些法定情形下，当事人可以解除合同，不构成违约。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
三、二手房没有买卖合同有效吗
二手房没有书面买卖合同，合同依然可能有效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以，即便没有书面合同，但如果买卖双方通过口头约定等方式达成了一致的房屋买卖意思表示，且符合合同生效的要件，合同依然成立且有效。
合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等条件。在二手房交易中，若双方具备相应的民事行为能力，就房屋价格、交付等主要条款协商一致，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即便没有书面合同，合同也有效。
不过，没有书面合同会带来一定风险。一旦双方就交易事项发生争议，没有书面合同作为直接证据，可能难以举证证明双方的权利义务，给主张权益带来困难。因此，为保障交易安全和维护自身合法权益，二手房买卖最好签订书面合同，明确各项条款。
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