物业拆除业主违建归谁管？物业无拆除业主违建执法权，不同管理主体职责有别。城管对城市规划区内违法建设有执法权；城乡规划主管部门可责令违建者停建、整改，逾期可拆除；街道办能查处辖区内违建。物业应制止并报告，业主有异议可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业拆除业主违建归谁管
物业本身无拆除业主违建的执法权。处理业主违建问题，不同管理主体职责不同：
城管部门：在城市规划区内，对未取得建设工程规划许可证等违法建设行为，城管有执法权，可依法进行调查、认定并作出处罚决定，有权采取查封施工现场、强制拆除等措施。
城乡规划主管部门：负责城乡规划管理工作，若违建违反城乡规划，规划部门可责令停止建设，限期改正，若逾期不改正，可拆除。
街道办事处：依据相关法规，街道办有权对本辖区内的违建进行查处和拆除。在接到违建投诉后，街道办可进行调查和处理。
若发现业主违建，物业应及时制止并向相关部门报告。业主对违建处理有异议，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决。
二、物业不签合同对谁有影响
物业不签合同对业主和物业公司双方均有影响。
对业主而言，权益难以得到有效保障。在物业服务方面，没有合同约束，物业可能会降低服务标准，如减少保洁频次、绿化维护不到位、安保巡逻不及时等，而业主却缺乏明确的合同依据要求物业整改。在费用缴纳上，若没有合同约定收费标准和服务内容，物业可能随意提高物业费，业主在费用合理性方面的维权难度增大。此外，当小区公共设施设备出现问题需要维修、更新和改造时，因无合同明确双方责任，维修资金的使用和责任承担容易产生纠纷，影响业主的正常生活。
对物业公司来说，也存在诸多不利。首先，物业费收取缺乏有力依据，业主可能以未签订合同为由拒交物业费，增加物业公司的经营风险和成本。其次，在处理与业主的纠纷时，没有合同作为准则，难以界定双方的权利和义务，增加解决问题的难度。而且，从长期发展来看，不签合同不利于物业公司树立良好的品牌形象，可能导致业主对其信任度降低，影响后续业务拓展。
三、物业不让进车报警有用吗
物业不让进车报警是否有用，需分情况判断。
若物业禁止业主车辆进入小区无合理依据，属于侵犯业主合法权益，此时报警有用。警方会介入调解，依据相关规定要求物业停止不合理行为，保障业主正常通行权利。例如，业主已按规定缴纳停车费，物业却以无关理由阻拦车辆进入，报警后警方可促使物业改正。
但如果物业基于合理原因禁止车辆进入，报警的作用有限。比如，车辆未按规定登记、小区车位已满、车辆存在安全隐患等情况，物业有权采取限制措施。此时报警，警方会了解情况并向车主解释物业做法的合理性。
遇到物业不让进车的情况，建议先与物业沟通，了解禁止进车的原因，尝试协商解决。若协商无果，且认为物业行为不合理，可选择报警，让警方协助处理。
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